LS Vy Huyền

Hợp đồng mua bán nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 2010 tôi có mua căn hộ tập thể quận HBT - HN nhưng không ở. Khi đó căn hộ trên chưa có sổ đỏ ( đang được mua theo diện nghị định 61). Chủ nhà tên K giao dịch mua bán với tôi lại không phải người đứng tên trên giấy tờ liên quan đến căn hộ trên.


Năm 2010 tôi có mua căn hộ tập thể quận HBT - HN nhưng không ở. Khi đó căn hộ trên chưa có sổ đỏ ( đang được mua theo diện nghị định 61). Chủ nhà tên K giao dịch mua bán với tôi lại không phải người đứng tên trên giấy tờ liên quan đến căn hộ trên. Tôi đã yêu cầu họ gọi người đứng tên trên giấy tờ (tên C là anh họ của K ). Người tên C đã làm giấy mua bán viết tay + giấy ủy quyền nhận sổ đỏ và toàn quyền quyết định mua bán, cho thuê, cho tặng ...
Nhưng đến năm 2012 người tên C lại nhận được giấy thông báo đến nhận sổ đỏ của xí nghiệp nhà và anh ta đã lấy mất sổ đỏ của tôi.
Nay tôi có đến thương lượng xin chuộc lại với anh C nhưng anh ta đã ra nước ngoài và không biết có cách nào liên hệ được.
      Tôi muốn hỏi có cách nào mà tôi không cần đến anh C mà tôi vẫn có thể xin cấp lại được sổ đỏ.
       Xin trân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
 

Theo quy định tại Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994, nay được thay thế bằng Nghị định 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ, thì Nhà nước thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước cho các đối tượng là người đang đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở của Nhà nước.

 

Tiểu mục 2.2 Mục 2 Phần 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP quy định:

 

“Toà án chỉ công nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi hợp đồng mua bán nhà ở có đủ bốn điều kiện sau đây:

 

- Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lực hành vi dân sự;

 

- Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

 

- Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn tự nguyện;

 

- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng.”

 

Theo thông tin bạn cung cấp thì khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì C không có quyền ủy quyền cho K để K bán căn nhà cho bạn và hợp đồng ủy quyền sẽ không có giá trị pháp lý vì vi phạm về mặt chủ thể, nếu trong thời gian C chưa được công nhận quyền sử dụng đất mà K đã giao kết hợp đồng mua bán thì giao dịch giữa bạn và K cũng vi phạm các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005). Hơn nữa nếu hai bên đã làm giấy mua bán viết tay nhưng chưa công chứng, chứng thực thì hợp đồng hai bên vi phạm về mặt hình thức (. Bạn cần đề nghị bên bán làm lại hợp đồng để đảm bảo đầy đủ điều kiện có hiệu lực của hợp đồng. Nếu không thì sẽ được giải quyết theo trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có thể yêu cầu C trả lại cho bạn số tiền mà bạn mua đất nếu trước đó C đã ủy quyền để K bán nhà cho bạn.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng mua bán nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn hợp đồng dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

 

 

Trân trọng
CV: Bùi Thúy Ngần - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo