Có được cầm cố bằng quyền sử dụng đất?

Đến năm 2008 ba mẹ tôi có sang thêm 1hecta nữa. Đến năm 2010 do gia đình tôi làm ăn thua lỗ nên mẹ tôi có mượn gì tư (Nương) là chị ruột của mẹ tôi 30 triệu đồng, lãi suất 30%, đến 2011 mẹ tôi không đủ khả năng trả ,bà Nương có đề nghị cho mẹ tôi mượn thêm 10 triệu  nữa để đưa tôi sang Malaysia làm việc để trả nợ cho bà Nương, đến năm 2012 do mẹ tôi có thiếu 1 số  nợ ,nên bà Nương đề nghị làm giấy cầm cố đất cho bà với số tiền 400 triệu, và bà Nương đã đọc cho em trai tôi viết (chưa đủ 18 tuổi) với nội dung là cầm cố đất 15 công cho bà với số tiền 400triệu, ba và mẹ tôi đã kí tên vào giấy tay ,khi đó chỉ có 2 bên. Không có sự chứng kiến chính quyền, nhưng sau đó bà nương đã đem giấy đó đến trưởng ấp xác nhận, trong khi đó ông trưởng ấp không chứng kiến sự việc trên, nhưng sau đó ba mẹ tôi không nhận được số tiền trên và mẹ tôi bỏ đi sài gòn, để ba tôi ở nhà và bà Nương có mướn một vài đối tượng đến đe dọa ba tôi kêu ba tôi sang tên sổ đỏ cho bà nhưng ba tôi không thực hiện. Trong giấy tay bà Nương có ghi 1 năm phải đóng 15triệu cho bà và gia đình tôi đã đóng 2 năm để cho gia đình tôi thuê lại đất làm ,đến ngày 16/5 âm lịch bà Nương đòi lại đất để cho người khác mứơn .Như vậy cho tôi hỏi luật sư gia đình tôi phải làm thế nào để lấy lại đất .trong khi bà nương trên thực tế không có đưa gia đình tôi 400triệu như trên giấy mà vẫn chiếm đất tôi!!!Xin luật sư Cho tôi hỏi hiện tại gia đình tôi đang bế tắc. Chúng tôi phải làm thế nào để lấy lại đất và có xem hanh vi trên của bà Nương là chiếm đoạt tài sản hay không ?Xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư. Mong nhận phản hồi sớm nhất từ luật sư. 

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tội xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 309 Bộ luật dân sự 2015 về cầm cố tài sản

Điều 309. Cầm cố tài sản

Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Theo đó, hợp đồng cầm cố tài sản là hợp đồng được xác lập trên cơ sở thỏa thuận của hai bên là bên cầm cố và bên nhận cầm cố, do đó, hợp đồng này không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định của luật công chứng. Như vậy, hợp đồng cầm cố giữa bố mẹ bạn và bà Nương mặc dù không được công chứng nhưng vẫn thể hiện được ý chí của hai bên và không trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội thì hợp đồng này vẫn có giá trị pháp luật.

Cụ thể điều 310 Bộ luật dân sự quy định về hiêu lực của cầm cố tài sản:

Điều 310. Hiệu lực của cầm cố tài sản

1. Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì sau khi hợp đồng cầm cố có hiệu lực pháp luật thì bà Nương có nghĩa vụ giao 400 triệu đồng cho bố mẹ bạn và gia đình bạn có nghĩa vụ giao phần đất của gia đình bạn cho bà Nương (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác).

Vậy, việc bà Nương không giao số tiền 400 triệu đồng cho gia đình bạn là sai so với thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng. Do đó, gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân quận, huyện nơi bà Nương cư trú yêu cầu bà Nương thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Trường hợp bà Nương không thực hiện nghĩa vụ giao 400 triệu cho gia đình bạn thì bố mẹ bạn có quyền yêu cầu bà Nương bồi thường vì vi phạm hợp đồng, theo đó bà sẽ phải trả lại số tiền mà bố mẹ bạn đã bỏ ra để thuê lại đất (30 triệu) và bồi thường cho gia đình bạn một khoản tiền tương ứng theo thỏa thuận của hai bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia