Hỏi về lãi suất khi chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự

Nhưng nguyên nhân từ phía ngân hàng đã chuyển chậm của em đến 11/6/2015 mới chuyển tiền giải ngân.
Khi em đến lấy phiếu thu đóng tiền đợt 2 từ chủ đầu tư họ bảo em chậm 19 ngày tính từ ngày 22/5/2015 (không tính thời gian gia hạn) và phạt em chậm trả với lãi suất 20%/năm, tương đương 1,7%/tháng. Như vậy em sẽ bị phạt lãi khoảng 2 triệu.

"Quá thời hạn thanh toán theo thông báo mà bên A không nhận được đầy đủ số tiền phải thanh toán từ bên B hoặc bên thứ 3 thanh toán thay cho bên B, thì bên A có quyền chấm dứt hợp đồng này với bên B. Theo đó, bên A được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ tại điều 1 của hợp đồng này cho bên thứ 3 mà không cần được sự đồng ý của bên B hoặc cơ quan, tổ chức có liên quan. Trường hợp này bên B phải chịu phạt khoản tiền vi phạm trong hợp đồng bằng 10% tổng giá trị hợp đồng, đồng thời bên B phải chi trả cho bên A chi phí để thực hiện thành công giao dịch chuyển nhượng, các thiệt hại phát sinh (nếu có).
Sau đó em có nhận được thông báo đóng tiền đợt 3, em đã chuyển cho ngân hàng và ngân hàng giải ngân cũng đúng thời gian. Em đã sang chủ đầu tư lấy được phiếu thu đợt 3.
Vậy em muốn hỏi:
1. Chủ đầu tư không đưa ra được căn cứ để tính lãi suất mà tính như thế có đúng không khi trong hợp đồng không hề ghi rõ khoản lãi suất nếu trả chậm?
2. Chủ đầu tư trả lời đó là tiền lệ tính lãi phạt, rồi bảng tính lãi của chủ đầu tư nhưng không cung cấp cho khách hàng mà yêu cầu có cả ngân hàng mới cung cấp như vậy có đúng không?
3. Em trả chậm tiền đợt 2, nhưng đã đóng đủ tiền cả 3 đợt (tính đến thời điểm hiện tại mới đóng 3 đợt) thì chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của em vì em trả chậm không?

Nội dung trả lời.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 điều 305 Bộ Luật Dân sự 2005 quy đinh:

2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì nếu bạn có nghĩa vụ trả tiền cho chủ đầu tư nhưng chậm trả thì nếu hai bên không có thỏa thuận về lãi xuất chậm trả bạn chỉ phải trả lãi xuất cho số tiền chậm trả theo lãi suất do ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả. Việc chủ đầu tư yêu cầu bạn nộp phạt 1.7% một tháng nếu 2 bên không có thỏa thuận là cao hơn so với lãi xuất do ngân hàng công bố tại thời điểm chậm trả là trái căn cứ pháp luật.

Do hợp đồng được lập dựa trên ý chí của các bên vì vậy nếu các bên trong hợp đồng đã thỏa thuận về việc quá thời hạn thanh toán theo thông báo mà bên chủ đầu tư không nhận được đầy đủ số tiền phải thanh toán từ bên bạn hoặc bên thứ 3 thanh toán thay cho bạn, thì bên chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng này với bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về lãi suất khi chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng