Phạm Liên

Tư vấn về trường hợp thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Kính chào Quý Luật sư, Xin cho hỏi: Tôi có một miếng đất ngay trong trung tâm Thành phố, được cấp giấy chứng nhận sở hữu, thổ cư 100%, loại đất ở lâu dài tại đô thị, đóng thuế đầy đủ.

Câu hỏi: Kính chào Quý Luật sư, Xin cho hỏi: Tôi có một miếng đất ngay trong trung tâm Thành phố, được cấp giấy chứng nhận sở hữu, thổ cư 100%, loại đất ở lâu dài tại đô thị, đóng thuế đầy đủ. Nhưng tôi lên phường thì được biết đất nằm trong quy hoạch dự án mở rộng đường sắt, và cũng nằm trong chỉ giới đỏ, không được cấp phép xây dựng. Hiện tại dự án treo đến nay cũng đã hơn 20 năm, vì lí do không thể xây dựng nên miếng đất trên không ai có nhu cầu mua trong khi tôi rất cần vốn làm ăn, gia đình tôi rất buồn về việc này. Vậy cho tôi hỏi, trường hợp này nếu dự án treo thời gian lâu hơn thì tôi cũng phải chờ đợi, không được quyền xây dựng hay chuyển nhượng? Hoặc có cơ quan nào hỗ trợ việc thu mua đất trong dự án không thể xây dựng hay không? Kính mong Quý Luật sư hướng dẫn và tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn. Chào trân trọng!

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Căn cứ theo điều 49, Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

 

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

 

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

 

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

 

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

 

Như vậy nếu hiện tại diện tích đất của gia đình bạn nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, ... nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm khi chưa có sự đồng ý của UBND, trong trường hợp bạn muốn xây dựng phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.

 

Phòng Luật sư tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia.

Trân trọng. 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo