Đất quy hoạch có được sử dụng không?

 Nội dung yêu cầu tư vấn: Hiện nay gia đình tôi đang làm nhà trên đất bìa đỏ của mình, nhưng lại bị các cơ quan ở huyện và xã đến ngăn cấm không cho làm với lí do đất nhà tôi đã thuộc vùng quy hoạch, nhưng trên thực tế cho đến thời điểm này gia đình tôi chưa nhận được bất cứ một công văn, quyết định hay giấy tờ gì liên quan đến quy hoạch, cũng không có thông báo chính thức nào liên quan đến quy hoạch, hiện nay gia đình tôi cũng chưa thấy cơ quan nào đến đo đạc, kiểm kê hay đến bù gì đối với gia đình.

Vậy theo luật sư như vậy các cơ quan làm có đúng không? gia đình tôi có vi phạm gì không?

Cảm ơn luật sư! rất mong luật sư có câu trả lời sớm giúp tôi.

 

      
Tư vấn về đất đai

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:
 
Theo quy định tại Luật đấi đai 2013 về quy hoạch đất được quy định :

“1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
...
3. Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:
a) Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
 
b) Việc công khai được thực hiện trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.”


Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
 
Như vậy, nếu đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố thì bạn phải xác định xem hiện tại đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa.

Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì việc huyện và xã đến ngăn cấm là không có cơ sở và trái với quy định của pháp luật. Do đó Gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất quy hoạch có được sử dụng không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.