Tư vấn về tranh chấp đất khi cho người thân mượn để xây nhà ở

Nội dung đề nghị tư vấn:
 
Luật sư cho em hỏi,lúc trước nhà em có để không 1 mảnh đất,cậu của em có xin cất nhà nhờ trên mảnh đất đó,nhưng sau 1 thờ gian ở thì cậu em thường xuyên chửi gia đình em rồi xảy ra tranh chấp,có đưa ra ấp xử lý và cậu em đã đồng ý rời khỏi mảnh đất đó với thời hạn là 2 tháng và đã ký tên đồng ý.nhưng đã đến thời hạn mà cậu vẫn chưa chịu đi mà đòi gia đình em bồi thường rồi mới chịu đi.vậy luật sư cho em hỏi em cậu em không chịu đi vậy có vi phạm luật không? quy định pháp luật trường hợp gia đình em thế nào? e xin cảm ơn
 
Trả lời tư vấn: 
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo như bạn trình bày thì mảnh đất đang có tranh chấp thuộc quyền ở hữu của nhà bạn. Do vậy theo quy định của pháp luật đất đai thì người sử dụng đất hợp pháp có tất cả cả quyền năng đối với mảnh đất đó. Việc gia đình bạn cho cậu của bạn xây dựng nhà trên mảnh đất đó là hoàn toàn được. Nhưng sau đó có tranh chấp và đã đưa ra ấp hòa giải nhưng cuối cùng đến thời hạn mà cậu của bạn vẫn chưa chuyển đi mà đòi gia đình bạn bồi thường thì đã vi phạm pháp luật. Do trước đó cậu của bạn tự nguyện xây nhà trên đất được gia đình bạn cho mượn  nên sau này khi phải chuyển đi thì sẽ theo thoản thuận giữa gia đình bạn với cậu nếu có thỏa thuận (chẳng hạn thỏa thuận khi cậu bạn chuyển đi thì gia đình bạn được quyền sử dụng ngôi nhà đó và trả cho cậu bạn 1 chi phí hợp lý) còn nếu không có thỏa thuận gì thì gia đình bạn không phải bồi thường.
Nếu cậu bạn vẫn yêu cầu nhà bạn bồi thường mới chịu đi thì nhà bạn có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo điều 203 như sau:
"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
Như vậy, nếu như UBND cấp Xã giải quyết không thành thì gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về tranh chấp đất khi cho người thân mượn để xây nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Ngọc Anh – Công ty Luật Minh Gia