Tư vấn về tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu

1. Nay, UBND xã có tổ chức kê khai, đăng ký đất đai, tôi muốn được tư vấn đất của gia đình tôi phải nộp những loại thuế gì ? cách tính thuế như thế nào để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. gia đình tôi đã chuyển nhượng 1 phần thửa đất cho người khác, xin hỏi có thể làm song song 2 giấy chứng nhận cho 1 phần diện tích đã bán và phần diện tích còn lại không?
3. tôi xin hỏi có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho nguơi khác không phải con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể, cháu nội , cháu ngoại, anh chị em ruột không ? và trình tự thủ tục và cách tính thuế,phí, lệ phí trong trường hợp này là như thế này.  Rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất của công ty để tôi hiểu biết thêm về pháp luật đất đai. Tôi xin trân trọng cảm ơn./.

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Cấp giấy chứng nhận với trường hợp giao đất trái thẩm quyền

Khi kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình phải nộp các khoản phí, tiền sử dụng đất theo quy định, cụ thể bạn có thể tham khảo bài viết nêu trên. 

Còn việc gia đình bạn đã chuyển nhượng cho người khác thì còn phụ thuộc vào việc gia đình kia được nhận chuyển nhượng từ năm bao nhiêu? Nếu chuyển nhượng từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 thì vẫn có quyền yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của họ theo quy định như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Trong trường hợp chuyển nhượng sau ngày 1/1/2008 thì gia đình phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình trước sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa cho hộ gia đình kia và không làm song song được hai thủ tục này.

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia đình có thể làm tặng cho quyền sử dụng đất cho con rể, con dâu, cháu,... nhưng tùy từng trường hợp mới được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, gia đình có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia