Thủ tục chyển mục đích sử dụng đất?

Trong quyết định cho thuê đất của UBND Thành Phố có ghi rõ mục đích sử dụng là: Làm trụ sở văn phòng, kho và cửa hàng giới thiệu sản phẩm. Nhà em thì mở xưởng sản xuất cơ khí , thời hạn 5 năm đầu thì tiền thuế đất vẫn áp dụng tính theo giá đất phi nông nghiệp tuy nhiên sang đầu năm 2015 thì em lại nhận được thông báo Thuế tính theo giá đất Thương Mại Dịch Vụ . Em có hỏi bên cơ quan Thuế của Huyện thì họ trả lời là họ áp giá theo Mục đích sử dụng đất ghi trong Hợp đồng thuê đất , mà thực trạng thì nhà em vẫn đang làm xưởng sản xuất cơ khí .

Vậy em muốn nhờ bên Luật Minh Gia tư vấn giúp thủ tục để chuyển mục đích sử dụng từ Thương Mại dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có khó không , và thay đổi đăng ký mục đích sử dụng đất cần những thủ tục nào .

Em xin cám ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp trên chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, Theo quy định của Luât đất đai 2013 về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
 
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
 
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
 
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
 
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
 
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
 
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
 
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
 
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
 
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Theo đó, khi bạn thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thủ tục cần đáp ứng như sau:

Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cụ thể: Bạn chỉ cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nộp cho phòng tài nguyên môi trường để được giải quyết.

Tuy nhiên, do bạn kinh doanh trái với mục đích sử dụng ban đầu đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trong trường hợp bị cơ quan điều tra phát hiện ra thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục chyển mục đích sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV P.Gái- công ty Luật Minh Gia.