Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tặng cho đất đai
Tôi có một mảnh đất, diện tích 1345m2 tại xã Định Tường huyện Yên Định tỉnh Thanh Hóa đã sử dụng ổn định từ năm 1978, không có tranh chấp đã được cấp sổ đỏ năm 1994. Trong sổ đỏ ghi là diện tích đất ở 250m2, đất vườn 1095m2. ( Bảng giá đất của UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2015 quy định đoạn đường, vị trí đất của tôi giá đất ở vị trí 1: 300.000đ/m2, giá đất nông nghiệp 40.000đ/m2).
Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở trên cùng mảnh đất nói trên. Xin hỏi luật sư tôi có phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ hay không, số tiền sử dụng đất và LPTB phải nộp cụ thể là bao nhiêu.Thủ tục chuyển mục đích thực hiện như thế nào. Nếu tôi làm thủ tục cho tặng con trai tôi, đồng thời làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở ( 250 m2 ) và đất vườn ( 1095m2 ) nói trên thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ hay không, mức nộp mỗi loại là bao nhiêu?
Trả lời: Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bác chúng tôi tư vấn như sau:
Về tiền sử dụng đất
Theo quy định tại điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:
"Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 điều 103 Luật đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Do đó khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất mà bác phải nộp là:
(300.000 – 40.000) x 50% x 1095 = 142.350.000 đồng.
Về lệ phí trước bạ
Theo quy định tại khoản 1 điều 5 Thông tư Số: 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có quy định:
“1. Nguyên tắc ban hành giá tính lệ phí trước bạ:
1.1- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế của địa phương, chỉ đạo các cơ quan chức năng xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với từng loại tài sản để UBND cấp tỉnh có cơ sở xem xét, ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ tài sản áp dụng tại địa phương trong từng thời kỳ, cụ thể:
- Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai “.
Vì vậy, gia đình bác sẽ phải đóng lệ phí trước bạ bằng:
(300.000 – 40.000) x 1095 x 0.05 = 14.235.000 đồng.
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bác cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tặng cho đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất