Quy định của pháp luật về việc cấp giấy phép xây dựng tạm

Nội dung đề nghị tư vấn: Tôi có mua một thửa đất diện tích hơn 200m trong đó có hơn 70m thổ cư, trong thời gian gần đây gia đình tôi định xây dựng một ngôi nhà để mua bán nhỏ để có thêm thu nhập. Khi tôi tiến hành xây nhà thì có lên UBND xã xin giấy phép xây nhà thì ở đây được cán Bộ xã trả lời là do phần đất nằm trong diện huy hoạch nên không cấp phép mà chỉ ký vào biên bản nếu sau này có huy hoạch thì phần xây dựng nhà của tôi không được hổ trợ đền bù (Tôi xin nói thêm là tấc cả những hộ dân gần đó vừa xây xong nhà cũng như vậy) thì như vậy tôi cũng đồng ý. Trong quá trình thi công thì Chủ Tịch xã và cán Bộ xây dựng cứ lại quấy nhiễu làm phiền cản trở gia đình tôi không cho xay nhà với nhiều lý do: nào là những người thợ xây không có giấy phép hành nghề, đất của nhà nước,… chung là rất nhiều lí do mà tôi thấy rất vô lý. Nhưng tôi vẫn tiếp tục xây vì tôi thấy những lý do đó bất hợp lý trong khi thửa đất của toi được cấp sổ hồng và tôi được đứng tên quyền sử dụng đất thì lý do gì tôi không được xây nhà.Và khi tôi xây xong nhà thì ông chủ tịch xã và cán bộ lại không cho bên điện lực kéo điện cho nhà tôi ra văn bản bắt bên điện lực tháo đồng hồ điện của nhà tôi và đồng thời không cho bên công ty cấp nước cung cấp cho gia đình tôi và vào ngày 21/9/2015 ông chủ tịch huyện lại đến và ra lệnh cho gia đình tôi tháo dỡ công trình xây dựng nhà cửa với lý do không xin giấy phép xây dựng. Kính mong quý Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi có sai phạm hay không và bên UBND xã và ông chủ tịch xã có làm đúng hay không?

Trả lời: Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bác chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất

Đối với trường hợp của bác, hiện pháp luật không có quy định về việc cấp giấy phép xây dựng tạm nhà ở trên đất đối với phần diện tích đất nằm trong diện quy hoạch (chỉ có quy định về việc cấp GPXD tạm đối với những công trình phụ phục vụ công trình chính nằm trong dự án quy hoạch). Tuy nhiên, đối với những dự án có thời hạn thực hiện kéo dài, việc cấp GPXD cũng đã được luật hóa trong trong quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh từng địa phương. Do đó, nếu như Uỷ ban nhân dân tỉnh đã có quyết định về việc thực hiện cấp GPXD tạm thì việc xây dựng của gia đình bác hợp lệ nếu được thực hiện theo đúng thủ tục, quy trình quy định.

Thứ hai

Quy định về việc cơ quan có thẩm quyền có quyền yêu cầu ngừng cung cấp điện, nước đối với công trình sai phép được quy định trong điều 4 nghị định số: 180/2007/NĐ-CP.

“2. Đình chỉ thi công xây dựng công trình, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp điện, nước: thông báo cho cơ quan có thẩm quyền không cung cấp các dịch vụ điện nước, các hoạt động kinh doanh và các dịch vụ khác đối với công trình xây dựng vi phạm”.

Vì vậy, UBND Xã có thẩm quyền yêu cầu ngừng cung cấp điện nước với gia đình bác nếu như việc xây dựng của gia đình bác là trái phép.
​
Do đó, trường hợp của bác có thể làm đơn đến Ủy ban nhân dân tỉnh khiếu nại về việc yêu cầu phá dỡ của chủ tịch UBND huyện, khi việc xây dựng đã được sự đồng ý của cán bộ UBND xã. Nếu như việc xây dựng của bác được thực hiện đúng theo quyết định của UBND tỉnh thì bác sẽ không phải phá dỡ diện tích xây dựng nhà ở tạm của mình cũng như được cung cấp dịch vụ điện, nước để sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định của pháp luật về việc cấp giấy phép xây dựng tạm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!     
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia