Không có GCNQSDĐ có được phép thực hiện giao dịch mua bán đất?

Chào luật sư.Em đang tính thuê căn hộ diện tích nhỏ 49 năm của Lê Thành, nhưng thấy trên báo nói như thế này :Không có “sổ hồng”, đồng nghĩa việc dù mang tiếng sở hữu, người dân khi cần không thể đem nhà thế chấp được ngân hàng để vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng khi không còn nhu cầu ở. Hoặc giả trong thời gian mua nhà, nếu dự án bị ngân hàng phát mại do trước đó chủ đầu tư đã mang giấy chủ quyền chung cư thế chấp ngân hàng hoặc trường hợp doanh nghiệp phá sản... thì người dân xem như mất trắng bởi không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Hay khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng cũng chưa có cơ sở pháp lý để phân định, chế tài. vì căn hộ giá nhỏ nên nhà nước không cấp sổ hồng và chỉ lả hợp đồng cho thuê không phải mua bán, xin luật sư tư vấn thuê căn hộ này có ổn không ạ. Xin cám ơn luật sư.

"Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền".

Do đó, việc căn nhà chưa được cấm giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chưa thể mua bán được và sẽ có nhiều rủi ro khi gia đình bạn mua nhà trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!