Hỏi về bồi thường về nhà ở khi thu hồi đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào bạn! Nhà mình thuộc khu tái định cư của TP. Hải phòng mình xây từ 2010 thì đến 2013 lại phải giải tỏa vì có dự án đi qua. Mọi công việc đến nay đều đồng thuận nhưng chỉ có điều nhà tôi xây dựng kiên cố có thiết kế với mục đích ở lâu dài, vì vậy khi kê khai quận cho một công ty tư vấn thiết kế để lên bản dự toán chi phí xây dựng.
Bản dự toán chi phí XD bao gồm: chi phí XD trực tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí XD sau thuế. Nhưng đến khi chi trả bồi thường thì chỉ trả theo đơn giá trực tiếp (cắt thuế VAT và thu nhập chịu thuế tính trước) vậy đúng hay sai? vì sao? trân trọng cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo đó, công thức tính giá trị bồi thường về nhà ở sẽ bằng giá trị hiện có của ngôi nhà và được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành. Bên cạnh đó, khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
Khi căn cứ vào cách tính trên có thể thấy căn cứ bồi thường được xác định bằng giá trị hiện có của ngôi nhà, và có thể thấy trong công thức tính, xác định giá trị hiện có của ngôi nhà không có các khoản thu nhập chịu thuế hay các khoản chi phí liên quan đến thuế. Cho nên, căn cứ xác định theo đơn giá trực tiếp là phù hợp với quy định của pháp luật và không cần cộng thêm các khoản liên quan đến thuế kèm theo.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
1 |==========================
Tư vấn về tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư Cháu là Hạnh, cháu xin hỏi ý kiến luật sư về vụ việc sau đây: Nhà cháu có 1 miếng đất đưa vào sổ đỏ ở gần chỗ nhà thờ. Hiện nay o của cháu ( con gái ông bà) đang xây nhà nghỉ phía sau ông bà( gần chỗ nhà thờ) mở một con đường 3,5m từ đường vào nhà nghỉ nhưng con đường đó đã lấn sang cả phần đất nhà cháu đóng cọc.bố mẹ cháu không cho làm vì vừa vi phạm đất nhà cháu và qua chỗ nhà thờ nên xảy ra tranh chấp. O cháu nói bố nếu không cho làm thì sẽ kiện ra tòa vì nói bố mẹ đáng ra k được miếng đất ấy mà là tự ý vô sổ. Hiện tại ông cũng không ủng hộ mà còn bênh cho O. Hiện tại O cũng đang cầm sổ đỏ của ông bà và nói ông bà viết di chúc rồi ạ. Thưa luật sư nếu mà kiện về vấn đề tranh chấp thì nhà cháu sẽ ra sao và cần làm những việc gì ạ Mong luật sư giải đáp giúp cháu sớm ạ Cháu cảm ơn luật sư
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Với trường hợp của anh/chị hiện tại chưa rõ căn cứ, thông tin để xác định việc O nói đất của ba mẹ khi được cấp sổ đỏ là không có căn cứ; cho nên, anh/chị có thể làm đơn yêu cầu làm rõ căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ba mẹ để xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hợp pháp hay không để có căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
2 |==========================
Tư vấn về chuyển đổi quyền sử dụng đất đang nằm trong quy hoạch
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính chào công ty Luật Minh Gia. Tôi có mua 1 lô đất tháng 9/2016 hợp đồng mua bán nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì miếng đất tôi mua thuộc diện quy hoạch ga bình triệu những đến nay khi ga bình triệu cắm mốc thì miếng đất của tôi không trúng quy hoạch thì tôi phải làm thế nào để có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất thành đát không thuộc diện quy hoạch.Mong Qúy Công Ty có thể giả đáp giúp tôi, thủ tục cần những giấy tờ gì ?Cảm Ơn Qúy Công Ty
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Hiện tại, trên diện tích mà gia đình đang sử dụng có quy hoạch sử dụng đất, mà quy hoạch này là quy hoạch do cơ quan nhà nước quyết định nên không có trường hợp có thể di chuyển được quy hoạch sử dụng đất. Bên cạnh đó, thông tin anh/chị đưa ra có phần chưa chính xác , chưa hiểu rõ được nội dung đất hiện nay sau khi mua bán có vào phạm vi quy hoạch hay không? Tuy nhiên, có vào phạm vi quy hoạch hay không thì cũng sẽ không có trường hợp thay đổi được phạm vi, nội dung quy hoạch hàng năm của cơ quan nhà nước.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
3 |==========================
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất