Được giao quản lí nhà ở khác với giao quyền sở hữu nhà ở?

Chào luật sư Minh Gia!Hiện tại tôi có một vấn đề thắc mắc mong được luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Vấn đề như sau: Lúc trước gia đình tôi có một căn nhà do anh của tôi ở mỹ cho 5 anh chị em và do tôi đứng tên chủ sở hữu, nhưng sau khi người anh của tôi lấy vợ thì tôi và các anh chị em khác cũng chuyển đi nơi khác, nhưng sau này thì anh tôi đã làm thủ tục để sang tên sổ đỏ cho vợ của anh tôi, nhưng cả 4 anh chị em tôi điều không biết và hiện tại thì vợ của anh tôi có ý định muốn bán căn nhà ấy. Và trước khi vợ ấy về làm dâu thì đã có căn nhà ấy. Vậy chúng tôi có quyền khiếu nại hoặc được hưởng quyền lợi gì từ căn nhà đó nữa hay không. Mong được luật sư trả lời.Cảm ơn luật sư nhiều!

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như trình bày của bạn thì anh bạn khi đi nước ngoài có để lại cho 5 anh chị em bạn 1 căn nhà do bạn đứng tên chủ sở hữu. Vậy quyền sở hữu mà bạn đề cập ở đây được ghi nhận như thế nào? Bởi vì nếu như bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì anh bạn không thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ của anh bạn được, vì vậy bạn cần xem xét lại những vấn đề sau:

Thứ nhất, việc anh bạn tặng cho căn nhà cho 5 anh chị em bạn có ghi nhận lại bằng văn bản hay không

Thứ hai, từ thời điểm anh bạn tặng cho anh em bạn căn nhà đó thì ai là người đứng tên trên sổ đỏ.

Căn cứ theo Luật đất đai 2013, căn cứ theo điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước”.

Nếu như anh không có văn bản ghi nhận về việc tặng cho cũng như không được đứng tên trên sổ đỏ từ thời điểm anh bạn giao nhà cho bạn thì trên thực tế bạn đã hiểu nhầm ý định của anh bạn, anh bạn chỉ giao nhà cho an em bạn ở và quản lí chứ quyền sở hữu thì vẫn là của anh trai anh, nếu như vậy thì anh em bạn không thể đòi quyền lợi gì đối với ngôi nhà đó.

Còn trường hợp bạn đã có hợp đồng tặng cho có công chứng chứng thực nhưng chưa sang tên thì bạn có quyền yêu cầu đòi lại quyền sở hữu của mình.

Theo quy định của pháp luật Luật đất đai 2013 quy định thì hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực .Cụ thể:
 

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
….

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
 

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”;

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Châm Anh - Luật Minh Gia