Dự án mở rộng quốc lộ gây lún, nứt nhà quy định giải quyết thế nào?

Tôi đã làm đơn đến xã, huyện nhờ giải quyết và đền bù thỏa đáng cho tôi. Nhưng từ đó đến nay vẫn chưa giải quyết thỏa đáng. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, tôi sẽ đến cơ quan chức năng nào khác để có thể giúp tôi giải quyết, đền bù sớm cho gia đình tôi khắc phục có nhà để ở. Thủ tục bao gồm nhưng giấy tờ gì ạ. Cảm ơn luật sư nhiều.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Như bạn trình bày, dự án mở rộng xây dựng thi công có gây ảnh hưởng đến nhà bạn, gây ra mức độ nghiêm trọng đối với ngôi nhà khiến cho ngôi nhà bị rơi vào tình trạng như sập móng xuống, nứt ngang, xé dọc, cột kèo bị lệch. Theo Điều 605 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:

Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Như vậy, dựa theo quy định của pháp luật thì bên gây thiệt hại tức bên thi công dự án này phải bồi thường cho gia đình bạn.

Ngoài ra thì Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị quy định về việc xử lý công trình xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận như sau:

3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

…

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;

…

Căn cứ vào  quy định nêu trên, thì chủ đầu tư phải ngừng việc thi công và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với sự cố do công trình của mình gây ra.

Về mức độ bồi thường thiệt hại thì do hai bên thỏa thuận, căn cứ theo quy định của pháp luật và thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan. Hai bên có thể tự xác định mức thiệt hại của công trình liền kề nếu không tự xác định được mức độ thiệt hại thì một trong hai bên có thể thuê cơ quan định giá để xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường.

Trường hợp của bạn, bạn cần liên hệ với chủ đầu tư để thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại. Nếu không thỏa thuận được thì có thể gửi đơn yêu cầu cơ quan có chức năng giải quyết. Như thông tin bạn cung cấp thì bạn đã gửi đơn nhiều lần đến xã, huyện mà không được giải quyết thì bạn có thể gửi trực tiếp lên tỉnh yêu cầu giải quyết. Nếu vẫn không được giải quyết bạn có thể làm Đơn gửi đến Tòa án nhân dân quận huyện để yêu cầu bồi thường.

Ngoài đơn khởi kiện bạn có thể gửi kèm theo một số chứng cứ chứng minh về thiệt hại của gia đình bạn để Tòa án xem xét giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc dự án mở rộng quốc lộ gây lún, nứt nhà dân. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia.