Đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền

Nội dung câu hỏi: Gia đình cháu có 1 vấn đề khá lớn, mong luật sự tư vấn ạ. Năm 2015, gia đình cháu đi định cư nước ngoài và bố mẹ cháu đã ký tên vào giấy uỷ quyền nhà và đất cho bác cháu ở Việt Nam thay mặt bố mẹ cháu để trông coi căn nhà. Khi bố cháu từ nước ngoài về, muốn ở lại căn nhà của chính bố cháu và mẹ cháu sở hữu (sổ đỏ đứng tên bố và mẹ cháu). Nhưng bác cháu lại lạm dụng tín nhiệm của giấy uỷ quyền để đuổi bố cháu đi và kêu người tới khoá cổng nhà lại không cho gia đình cháu về nhà. Vậy luật sư cho cháu hỏi gia đình chúng cháu có thể phá bỏ giấy uỷ quyền không ạ ? Và có thể truy tố lại hành vi lạm dụng giấy uỷ quyền để chiếm đoạt tài sản không ạ?

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, với vấn đề hủy bỏ ủy quyền

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Điều 569 Bộ luật dân sự 2015 quy định về  đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

“1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Như vậy, trong trường hợp này gia đình bạn có thể đơn phương chấm dứt ủy quyền quản lý tài sản với bác của bạn nhưng phải thông báo cho bác của bạn một khoảng thời gian hợp lý, nếu trong hợp đồng ủy quyền với bác bạn có quy định về việc trả thù lao thì bố mẹ bạn ngoài việc thông báo còn phải trả thù lao và bồi thường cho bác bạn.

Thứ hai, bố mẹ bạn chỉ ủy quyền cho bác bạn quản lý, trông coi hộ căn nhà trong thời gian bố mẹ bạn ra nước ngoài sinh sống, vì vậy trong trường hợp này khi bố mẹ bạn trở về bác của bạn có nghĩa vụ phải giao lại căn nhà cho bố mẹ bạn, khi bố mẹ bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thì bác của bạn không còn quyển quản lý với căn nhà này nữa. Theo thông tin mà bạn cung cấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bố mẹ bạn, bác bạn ngăn cản không cho bố mẹ bạn vào sống tại căn nhà này là không phù hợp. Tuy nhiên, hành vi này của bác bạn cũng chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu bác bạn vẫn cố tình ngăn cản thì bạn có thể nhờ chính quyền địa phương can thiệp để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Nhàn- Luật Minh Gia