Đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc

Trong giấy nhận tiền cọc ghi rõ nếu bên mua không mua nữa sẽ mất tiền đặt cọc. Còn bên bán không bán nữa sẽ phải bồi thường cho bên mua gấp đôi số tiền đặt cọc. Nhưng đến nay bên mua vẫn chưa cung cấp giấy tờ liên quan để tôi sang tên cho bên mua để tôi nhận về số tiền còn lai. Vậy trong trường hợp này tôi có yêu cầu bên mua trả tiền lãi cho tôi theo lãi xuất ngân hàng được hay không? Và nếu tôi không đồng ý bán nữa thì tôi có phải bồi thường cho bên mua như trong giấy ghi không? Xin cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi.

Trả lời câu hỏi tư vấn: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 328 của Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo như quy định của pháp luật thì hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận của các bên để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Trong trường hợp của bạn là đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng tức là để thực hiện việc chuyển nhương quyền sử dụng đất. Các bên đã có thỏa thuận về việc “nếu bên mua không mua nữa sẽ mất tiền đặt cọc. Còn bên bán không bán nữa sẽ phải bồi thường cho bên mua gấp đôi số tiền đặt cọc”. Như vậy khi hết thời hạn được ghi trong hợp đồng đặt cọc mà bên mua không mua nữa thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc như thỏa thuận. Bạn có thể yêu cầu bên mua trả tiền đặt cọc cho bạn nếu bên mua cố tình không trả bạn có thể khởi kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định của pháp luật. Số tiền phạt cọc do bên mua chậm trả có thể được tính lãi theo quy định của pháp luật dân sự.

Trước hết bạn phải gửi thông báo cho bên đặt tiền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc, cụ thể đó là nghĩa vụ giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu bên kia không muốn mua thì được coi là vi phạm hợp đồng đặt cọc, theo đó bị mất tiền đã đặt cọc.  

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Trần Như Quỳnh - Công ty Luật Minh Gia