Đòi lại tiền cọc khi mua nhà quy định thế nào?

Nay 2 bên mua bán có một số vấn đề chưa thể thống nhất được nên cho tôi hỏi nếu trong trường hợp không đưa ra được ý kiến chung và người mua muốn lấy lại tiền cọc và muốn gia đình tôi bồi thường tiền cọc thì giấy nhận cọc do tôi kí có giá trị pháp lý không và họ có thể dựa vào tờ giấy đó để ép tôi trả tiền bồi thường không? Xin cảm ơn quý công ty đã dành thời gian cho tôi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Khi bạn ký hợp đồng đặt cọc với bên mua thì hợp đồng đặt cọc sẽ ràng buộc bạn và người đặt cọc nếu một trong hai bên từ chối việc giao kết hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt cọc. Kể cả khi mảnh đất là của bố bạn mà bạn là người giao kết hợp đồng đặt cọc với người khác thì hợp đồng mà bạn giao kết vẫn có giá trị pháp lý vì hợp đồng đặt cọc bản chất là đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng và chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải là người chủ sở hữu trong hợp đồng được bảo đảm. Dựa vào hợp đồng đặt cọc thì bên đặt cọc sẽ không đòi lại tiền cọc được nếu bạn không từ chối giao kết hợp đồng hoặc vì một lý do bất khả kháng mà không thể giao kết hợp đồng như hai bên đã thỏa thuận.