Đòi lại tài sản mà người không phải chủ sở hữu mang thế chấp tại ngân hàng

Nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của C (người để lại thừa kế) đã bị B đem thế chấp ngân hàng. Như vậy, việc chia đất đai được thực hiện như thế nào nếu B không thể trả tiền được cho Ngân hàng để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? A có thể nộp đơn lên Tòa án xử việc này mà không cần nộp tại UBND cấp xã hay không? Em chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, tranh chấp được hòa giải thành tại UBND cấp xã, tuy nhiên biên bản hòa giải thành này không có tính chất cưỡng chế, bắt buộc các bên phải thực hiện. Do vậy, mặc dù đã được hòa giải thành nhưng các bên vẫn không thực hiện theo nội dung hòa giải này, nếu còn thời hiệu khởi kiện thì một trong các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân để giải quyết.

Căn cứ theo quy định tại điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản. Cụ thể:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Như vậy sau khi hòa giải quyết tranh chấp đất đai nhưng chưa yêu cầu phân chia di sản thì một trong người thuộc hàng thừa kế vẫn có quyền yêu cầu Tòa án phân chia di sản này.

Thứ hai, về việc đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo như những chi tiết bạn đề cập trong câu hỏi, tôi có thể xác định B không phải chủ sở hữu mảnh đất mà lại mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp đã làm trái quy định pháp luật.

Cụ thể, tại điều 295  Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

 Điều 295. Tài sản bảo đảm

1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

2. Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

3. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

Do vậy, bạn có quyền kiện ra Tòa yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp giữa B và ngân hàng theo Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 vì vi phạm quy định pháp luật.

Với việc hợp đồng thế chấp bị vô hiệu, ngân hàng phải hoàn trả cho những người thừa kế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ngân hàng có thể tố cáo hành vi của B ra Tòa tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của pháp luật hình sự.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại tài sản mà người không phải chủ sở hữu mang thế chấp tại ngân hàng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia.