Điều kiện mua nhà và đăng ký thường trú tại Hà Nội

Ngày 1/3/2016 tôi chuyển hộ khẩu từ quận A sang quận B, công an quận hẹn ngày 17/3 sẽ trả kết quả. Nay tôi muốn nhập khẩu cho 2 đứa cháu vào căn nhà tại quận A không biết phải làm những gì. Xin hay cho tôi biết: Sau khi tôi chuyển khẩu đi, các cháu tôi có được nhập khẩu vào căn nhà cũ của tôi ở quận A không? Căn nhà của chị tôi mua cho con có được sang tên cho chị tôi (hiện đang có khẩu ở quê) không? Các cháu tôi đã đăng ký tạm trú cùng tôi hơn 1 năm qua, giờ có được nhập khẩu vào căn nhà mà bố mẹ các cháu đã mua của tôi không? Tôi xin chân thành cam ơn và mong sớm được giải đáp.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện nhập hộ khẩu tại Hà Nội. Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật cư trú (sửa đổi năm 2013) về điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

"Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc Trung ương:

1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

.....

4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc Trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình;

5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố;

b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

6. Việc đăng ký thường trú vào nội thành thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Luật Thủ đô."

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 4 Điều 19 Luật Thủ đô:

"4. Công dân thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú ở nội thành:

a) Các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 20 của Luật cư trú;

b) Các trường hợp không thuộc điểm a khoản này đã tạm trú liên tục tại nội thành từ 3 năm trở lên, có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc nhà thuê ở nội thành của tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh nhà ở; đối với nhà thuê phải bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội và được sự đồng ý bằng văn bản của tổ chức, cá nhân có nhà cho thuê cho đăng ký thường trú vào nhà thuê."

Theo thông tin anh cung cấp, anh muốn nhập hộ khẩu cho hai người cháu vào căn nhà ở quận A. Nếu anh chưa chuyển khẩu sang quận B thì anh có thể nhập hộ khẩu cho các cháu theo diện "đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;"   Nhưng hiện tại anh đã chuyển hộ khẩu sang quận B, vậy cháu anh không thể nhập hộ khẩu vào thành phố Hà Nội theo quận A được.

Nếu cháu anh muốn đăng ký thường trú tại quận A (lập sổ hộ khẩu mới), T.p Hà Nội thì phải đáp ứng điều kiện:

- Có chỗ ở hợp pháp ở Hà Nội.

- Có thời gian tạm trú liên tục tại nội thành từ 3 năm trở lên.

Thứ hai, điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng nhà ở tại Hà Nội.

Hiện nay theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào hộ khẩu của người nhận chuyển nhượng. Theo đó, anh có thể chuyển nhượng căn nhà tại quận A cho người không có hộ khẩu tại Hà Nội. Các bên chỉ cần lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (có công chứng) và tiến hành thủ tục sang tên cho người mua.

Trân trọng