Đất mang tên người khác có đòi lại được không?

Nội dung tư vấn: Em chào luật sư ạ!Luật sư cho em hỏi về trường hợp tranh chấp đất đai của nhà em với ạ! Trường hợp nhà em như sau : nhà em có 2 anh em trai trong đó anh trai ở đất từ đường do ông bà để lại (thuộc địa bàn xóm 4)  còn em mua đất  ở với mẹ trên xóm 5. Đất em đang ở do em mua năm 1992 và có thủ tục giấy tờ mua bán đầy đủ tuy nhiên, vì tôn trọng mẹ nên em để mẹ đứng tên bìa đỏ. Trong sổ hộ khẩu tên chủ hộ cũng là mẹ em. Bìa đỏ từ ngày làm đến giờ  em vay mượn làm ăn và để trong ngân hàng.Tuy nhiên, năm 2009 anh trai em nổi lòng tham muốn chia chác đất đai của em nên xúi mẹ dục em vào ngân hàng lấy bìa về và đưa cho anh trai đồng thời bắt mẹ tách hộ khẩu riêng ra. Nếu em không đưa bìa cho mẹ thì bà đe dọa tự tử nên em đưa cho bà.Sự việc từ ngày đó cho đến giờ anh trai cùng 2 em gái đòi chia đất nhà của em vì sổ đỏ mang tên mẹ và đón mẹ về ở với anh trai ở xóm 4. Năm 2010 mẹ ốm và mất từ đó mấy anh em gửi đơn đi tòa  cho đến giờ đòi chia đất vì nghĩ nắm được bìa đỏ trong tay. Tòa án huyện đã nhiều lần hòa giải và về thẩm định nhưng chưa giải quyết được.VÀ mấu chốt bất hợp lý trong trường hợp gia đình nhà em là: Bìa đỏ của nhà em đứng tên mẹ nhưng lại ghi địa chỉ là xóm 4 trong khi nhà em thuộc xóm 5. Vậy em muốn hỏi là bìa đỏ này có còn giá trị trong tranh chấp  hay không ? Và nếu không còn giá trị thì em cần những thủ tục gì hủy bìa cũ từ anh trai để cấp lại bìa mới ạ?Em cảm văn phòng luật sư nhiều ạ!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi  câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia! Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất:  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị trong việc tranh chấp giữa bạn và anh chị em ruột của bạn Bởi vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn. Nếu bạn  chứng minh được mảnh đất ở đó là do bạn dùng tiền của mình để mua và có giấy tờ mua bán đầy đủ mang tên bạn trong hợp đồng mua bán giữa các bên, do tôn trọng mẹ nên đã để mẹ bạn đứng tên  trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ thực chất mẹ bạn không đóng góp bất kỳ tài sản hay tiền vào việc mua mảnh đất đó thì bạn có thể đòi lại mảnh đất của mình. Nếu bạn không chứng minh được  mảnh đất đó là do bạn mua bằng tiền, tài sản của mình thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn mang tên mẹ của bạn và sau khi bà mất thực hiện việc chia di sản như bình thường.

Thứ hai, Nếu có quyết định của Tòa Án về việc mảnh đất đấy thuộc quyền sở hữu của bạn thì bạn làm thủ tục sau:

  - Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Quyết định của Tòa Án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Mai Nam - Công ty Luật Minh Gia