Đất được cấp sổ đỏ năm 1992 đứng tên em gái có phải chia cho chị gái không?

Nội dung tư vấn: Em chào các anh, các chị! Nhờ anh chị luật sư tư vấn về trường hợp Quyền sử dụng đất đối với đất ở lâu năm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng và các quy định liên quan và tư vấn cho gia đình em về lĩnh vực đất đai. Em xin trình bày nội dung như sau: Gia đình em có mảnh đất 246m2 của bà nội em. Bà nội em có 4 chị em gái, bà là thứ 2, 3 chị em gái còn lại đi lấy chồng sớm còn bà em ở với bố mẹ bà. Bà em mất năm 2014 thọ 80 tuổi, bà chị cả lấy chồng ở nước ngoài và mất năm 2011, bà 3 lấy chồng cùng dân, còn bà thứ 4 bỏ đi nhiều năm. Nhà nước cấp bìa đỏ cho bà em từ năm 1992, hiện nay 3 con trai của bà em đang ở đất này. Giờ bà 3 và bà 4 về yêu cầu hủy bìa đỏ và chia đất. Vậy trường hợp đó gia đình em có phải chia đất cho 2 bà ấy không? Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi không thể xác định được nguồn gốc mảnh đất là do bà nội bạn được cấp hoặc mua bán mà có được hay do bố mẹ bà nội bạn để lại, bà bạn mất có để lại di chúc không.

Trường hợp mảnh đất là do bà nội bạn được cấp hoặc mua bán mà có thì quyền sử dụng mảnh đất thuộc về bà bạn. Khi đó, nếu bà bạn có để lại di chúc chia đất thì quyền sử đụng đất sẽ được chia theo nội dung di chúc. Nhưng nếu bà bạn không để lại di chúc thì phần đất này sẽ được chia theo pháp luật.

Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo quy định trên, nếu bà bạn không để lại di chúc, bà 3, bà 4 – chị của bà bạn chỉ có quyền thừa kế trong trường hợp những người thuộc hàng thừa kế của bà nội bạn – ba con của bà không có quyền hưởng di sản (Điều 621 BLDS 2015) hoặc từ chối nhận di sản (Điều 620 BLDS 2015).

Trường hợp mảnh đất này có nguồn gốc là do bố mẹ của bà nội bạn để lại, việc bà bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật. Khi đó, những người chị em của bà bạn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế do bố mẹ họ để lại.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Dân sự - Công ty Luật Minh Gia.