Đất đai do người đang biệt tích đứng tên giải quyết thừa kế, mua bán thế nào?

1. Luật sư tư vấn về dân sự

Một người được tuyên bố là mất tích khi người đó biệt tích 02 năm liền trở lên mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định nhưng không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết. Người đã được Tòa án tuyên bố mất tích thì tài sản của người này giải quyết như thế nào? Người thân có được bán tài sản của người bị tuyên bố mất tích không?

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này, hãy gửi câu hỏi, ý kiến thắc mắc của mình về Email của công ty Luật Minh Gia hoặc liên hệ Hotline: 1900.6169 để được các Luật sư, chuyên viên hướng dẫn.

2. Luật sư tư vấn về đất đai do người đang mất tích đứng tên

Câu hỏi tư vấn: Tôi muốn tư vấn về đất đai, cụ thể là về việc đất đai do người đang biệt tích đứng tên. Trường hợp của tôi như sau: Năm 1998 anh A sinh sống với chị B nhưng không đăng ký kết hôn, hai người có với nhau 02 người con. Sau đó chị B mua một lô đất và cho anh A đứng tên đồng sở hữu không làm giấy giao kèo gì. Năm 2008 anh A bỏ nhà đi đến nay là 12 năm không liên lạc được. Năm 2019 Tòa án tuyên bố anh A mất tích, sổ đỏ hiện tại chị B đang giữ và lô đất đó vẫn đang đứng tên anh A và chưa sang nhượng cho một ai. Gia đình tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mẹ hay người nhà tôi được không? Có mở thừa kế được không? Nếu được thì cần phải làm gì? Gia đình tôi có thể bán rồi chia cho những người trong gia đình được không?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ quy định của Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 69. Quản lý tài sản của người bị tuyên bố mất tích

Người đang quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú quy định tại Điều 65 của Bộ luật này tiếp tục quản lý tài sản của người đó khi người đó bị Tòa án tuyên bố mất tích và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 66 và Điều 67 của Bộ luật này.

Trường hợp Tòa án giải quyết cho vợ hoặc chồng của người bị tuyên bố mất tích ly hôn thì tài sản của người mất tích được giao cho con thành niên hoặc cha, mẹ của người mất tích quản lý; nếu không có những người này thì giao cho người thân thích của người mất tích quản lý; nếu không có người thân thích thì Tòa án chỉ định người khác quản lý tài sản.

Bên cạnh đó, quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú theo pháp luật về dân sự:

Điều 66. Nghĩa vụ của người quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú

1. Giữ gìn, bảo quản tài sản của người vắng mặt như tài sản của chính mình.

2. Bán ngay tài sản là hoa màu, sản phẩm khác có nguy cơ bị hư hỏng.

3. Thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, thanh toán nợ đến hạn, nghĩa vụ tài chính khác của người vắng mặt bằng tài sản của người đó theo quyết định của Tòa án.

4. Giao lại tài sản cho người vắng mặt khi người này trở về và phải thông báo cho Tòa án biết; nếu có lỗi trong việc quản lý tài sản mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Điều 67. Quyền của người quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú

1. Quản lý tài sản của người vắng mặt.

2. Trích một phần tài sản của người vắng mặt để thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, nghĩa vụ thanh toán nợ đến hạn, nghĩa vụ tài chính khác của người vắng mặt.

3. Được thanh toán các chi phí cần thiết trong việc quản lý tài sản của người vắng mặt.

Theo đó, đối với tài sản của người bị tuyên bố là mất tích, người đang quản lý di sản chỉ được quyền bán tài sản là hoa màu, sản phẩm có nguy cơ hư hỏng, không được phép định đoạt tài sản là bất động sản. Về quan hệ thừa kế, vấn đề này chỉ phát sinh khi người này có quyết định của Tòa án tuyên bố chết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.