Đất đã được chuyển nhượng và sang tên có đòi được không?

Nội dung câu hỏi: Năm 2013 anh D (anh ruột em) muốn cho con của anh D đi du học nhưng vì không có tài sản nên xin bố em (cha ruột anh D và em) chuyển nhượng toàn bộ đất đai của bố em sang cho anh D, để anh D có đủ tài sản thì con anh D mới được đi du học. Bố em đã chuyển toàn bộ đất đai, nhà cửa sang tên anh D. Nhưng con anh D không đi du học nữa và bố em đòi anh D trả lại đất đai, nhà cửa thì anh D không chịu trả. Hiện giờ bố em vẫn còn sống và muốn đòi lại đất đó. Xin hỏi luật sư bố có đòi lại được không và thủ tục đòi lại như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố bạn đã chuyển nhượng mảnh đất đó cho anh trai bạn, thủ tục sang tên cũng đã hoàn tất. Như vậy bố bạn chỉ đòi lại được mảnh đất trên nếu giao dịch giữa anh trai và bố bạn không có hiệu lực và bị Tòa án tuyên vô hiệu, vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hiệu lực từ thời điểm bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có căn cứ cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập có sự lừa dối, cưỡng ép, de dọa và không đáp ứng các điều kiện khác của giao dịch dân sự như về chủ thể và nội dung của hợp đồng thì bố bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân huyện nơi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng trên để tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia