Đã tặng cho nhà trong thời kỳ hôn nhân có còn được chia lại

Lúc mua đứng tên cả 2 vợ chồng, nhưng cách đây 2 năm chúng tôi đã quyết định sang tên căn nhà cho tôi (vợ) dưới dạng trao tặng, nói cách khác sổ đỏ nhà bây giờ hoàn toàn đứng tên tôi. Lí do chính là vì chồng tôi có 2 đứa con riêng với người vợ cũ, ly dị trước khi kết hôn với tôi. Chúng tôi muốn để lại căn nhà cho con gái của chúng tôi, vì thế chúng tôi đã quyết định sang tên căn nhà cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp của tôi, nếu chồng tôi qua đời, liệu 2 đứa con riêng đó có quyền khiếu nại để được phần thừa kế không, vì mặc dù nhà đã đứng tên tôi, nhưng sổ hộ khẩu vẫn là tên chồng và 2 đứa con riêng dù gì cũng là máu mủ của chồng tôi. Vì chồng tôi không định làm di chúc nên tôi hơi lo lắng về quyền thừa kế này của 2 đứa con riêng của chồng. Còn nếu giả sử chúng tôi ly hôn, và chồng tôi không chấp nhận cho tôi hết căn nhà. Nếu ra trước toà liệu toà có phân giải để chia đôi căn nhà hay căn nhà hoàn toàn là của tôi trước mặt pháp luật? Xin chân thành cảm ơn luật sư đã giành thời gian đọc mail của tôi. Trong thời gian chờ đợi câu trả lời, xin phép được gửi đến luật sư lời chúc sức khoẻ và lời chào trân trọng nhất. 

Trả lời: Cảm ơn bạn tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 97 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, khi được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì bạn có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Đối chiếu với trường hợp của bạn, 2 năm trước chồng bạn đã thỏa thuận tặng cho bạn ngôi nhà này, tức là chuyển quyền sử dụng, sở hữu nhà sang cho bạn, hiện nay ngôi nhà này đang đứng tên bạn thì bạn sẽ có quyền định đoạt với ngôi nhà này.

Do vậy giải quyết  2 trường hợp của bạn như sau:

Trường hợp 1: nếu chồng bạn qua đời, liệu 2 đứa con riêng đó có quyền khiếu nại để được phần thừa kế không ?mặc dù nhà đã đứng tên bạn , nhưng sổ hộ khẩu vẫn là tên chồng và 2 đứa con riêng. Vì hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở nên đây là tài sản của riêng bạn. Những người con chỉ được khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế phần tài sản để lại của chồng.

Theo quy định tại điều 612 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về di sản như sau:

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Như vậy hai người con sẽ không được khởi kiện đòi chia di sản thừa kế là căn nhà tại Nha Trang này.

Trường hợp 2:  Nếu 2 vợ chồng ly hôn và chồng bạn không chấp nhận cho bạn hết căn nhà. Nếu ra toà có phân giải để chia đôi căn nhà hay căn nhà hoàn toàn là của bạn trước mặt pháp luật?

Như đã phân tích ở trên vì hợp đồng tặng cho căn nhà này đã được tặng cho bạn từ 2 năm trước nên tài sản này được xác định là tài sản riêng của bạn theo quy định tại điều 43 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

 Khi này ngôi nhà này đã được tặng cho bạn đã trở thành tài sản riêng của bạn nên người chồng sẽ không đòi lại được ngôi nhà này. Tuy nhiên bạn có nói rằng điều kiện để sang tên ngôi nhà này là vì để cho con riêng của 2 người. Nếu như trong hợp đồng tặng cho có ghi điều kiện là sẽ phải tặng cho lại cho người con nhưng bạn lại vi phạm điều kiện này chẳng hạn như sau khi bạn nhận được nhà bạn lại bán đi,…. tức là bạn vi phạm về thực hiện điều kiện này thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Tuyền - Luật Minh Gia