Có được hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản ?

Nay hợp đồng mua bán đã làm xong. Hai bên mua và bán lên nộp thuế và được biết tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân vì vắng mặt. Vậy sau này khi tôi đi công tác về có thể làm đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân này được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?
Xin cảm ơn quý anh chị đã bỏ thì giờ giải đáp cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, theo thông tin bạn đã cung cấp, bạn chỉ có một căn nhà duy nhất ở Việt Nam và muốn bán căn nhà này, nhưng vì bạn thường xuyên đi công tác xa nên bạn đã ủy quyền cho em bạn có toàn quyền ký hợp đồng mua bán căn nhà. Căn cứ theo điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007 về các trường hợp được miễn thuế:

''1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

…''

Như vậy trường hợp của bạn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở. Căn cứ theo điều 53 thông tư 156/2013/TT-BTC quy định:

''Việc hoàn thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng đối với những cá nhân đã có mã số thuế tại thời điểm đề nghị hoàn thuế.

Đối với cá nhân đã ủy quyền quyết toán thuế cho tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay thì việc hoàn thuế của cá nhân được thực hiện thông qua tổ chức, cá nhân trả thu nhập.

Cá nhân trực tiếp quyết toán với cơ quan thuế nếu có số thuế nộp thừa thì được hoàn thuế, hoặc bù trừ với số thuế phải nộp của kỳ tiếp theo.

1. Hoàn thuế đối với tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay cho các cá nhân có ủy quyền quyết toán thuế.

Trường hợp tổ chức, cá nhân trả thu nhập sau khi bù trừ số thuế nộp thừa, nộp thiếu của các cá nhân mà có số thuế nộp thừa, nếu đề nghị cơ quan thuế hoàn trả thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập nộp hồ sơ hoàn thuế cho cơ quan thuế trực tiếp quản lý. Hồ sơ hoàn thuế bao gồm:

- Giấy đề nghị hoàn trả khoản thu ngân sách nhà nước theo mẫu số 01/ĐNHT ban hành kèm theo Thông tư này.

- Bản chụp chứng từ, biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân và người đại diện hợp pháp của tổ chức, cá nhân trả thu nhập ký cam kết chịu trách nhiệm tại bản chụp đó.

2. Đối với cá nhân có thu nhập từ kinh doanh; cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công trực tiếp quyết toán thuế với cơ quan thuế nếu có số thuế nộp thừa thì cá nhân không phải nộp hồ sơ hoàn thuế mà chỉ cần ghi số thuế đề nghị hoàn vào chỉ tiêu - “Số thuế hoàn trả vào tài khoản NNT” hoặc chỉ tiêu - “Tổng số thuế bù trừ cho các phát sinh của kỳ sau” tại tờ khai quyết toán thuế theo mẫu số 09/KK-TNCN khi quyết toán thuế.

3. Đối với cá nhân chuyển nhượng chứng khoán có nhu cầu quyết toán thuế nếu có số thuế nộp thừa thì cá nhân không phải nộp hồ sơ hoàn thuế mà chỉ cần ghi số thuế đề nghị hoàn vào chỉ tiêu số  - “Số thuế hoàn trả vào tài khoản NNT” hoặc chỉ tiêu số  - “Số thuế bù trừ vào kỳ sau” tại tờ khai quyết toán thuế theo mẫu số 13/KK-TNCN khi quyết toán thuế.

Như vậy, do bạn được miễn thuế thuế từ chuyển nhượng nhà ở nên bạn có thể làm hồ sơ hoàn thuế, nộp lên cơ quan quản lý thuế trực tiếp để được làm thủ tục hoàn thuế.

Hồ sơ hoàn thuế gồm:

- Giấy đề nghị hoàn trả khoản thu ngân sách nhà nước theo mẫu số 01/ĐNHT

- Bản chụp chứng từ, biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân và người đại diện hợp pháp của tổ chức, cá nhân trả thu nhập ký cam kết chịu trách nhiệm tại bản chụp đó.

- Những giấy tờ chứng minh căn nhà bạn đã bán là căn nhà duy nhất.

Trân trọng