Chuyển nhượng đất không đúng theo hợp đồng giải quyết như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn em trường hợp như sau: tháng 4/2017 em có mua 782m2 đất vườn của anh A, nguồn đất của anh A là do thừa kế, anh  A tách sổ ra từ mẹ đẻ của mình, chính anh A là người hướng dẫn cán bộ địa chính đo đạc để tách thửa đất cho anh ta. Sau khi tách và dc cấp quyền sử dụng vào tháng 03/2016, anh anh chuyển nhượng cho tôi với giá trị 200tr, anh A cam kết đất không tranh chấp, tôi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và dc cấp quyền sử dụng đất vào tháng 05/2017. Tôi tiến hành đo đạc lại để làm rào theo diện tích thửa đất, nhưng anh A nói anh bán đất đến con mương, theo giấy thì qua khỏi con mương đến 5 mét. Tôi yêu cầu anh ta bàn giao đất theo hợp đồng mua bán nhưng anh ta không đồng ý. Anh ta nói do cán bộ địa chính đo sai. Vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật tôi có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết không. Xin luật sư tư vấn dùm. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015: "Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán."

Do đó, hai bên phải có nghĩa vụ thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp nội dung của Hợp đồng thể hiện anh A chuyển nhượng cho anh 782 ms đất đồng nghĩa là anh A phải thực hiện nghĩa vụ giao đủ 782m2 đất vườn cho bạn và bạn thanh toán đủ 200 triệu cho anh A. 

Trong trường hợp trên nếu anh A không thực hiện giao đất cho bạn theo đúng diện tích đã thỏa thuận thì bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp này.

Dựa trên căn cứ tại Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

"Điều 26: Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự"

Theo quy định trên thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Phạm Huệ - Luật Minh Gia