Bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực xây dựng thế nào?

- Khi thực hiện việc xây dựng nhà ở, ngoài việc cần lưu ý về khoảng cách phù hợp với phần đất ráp ranh với hàng xóm thì còn phải trú ý đến những công trình trên phần đất liền. Vậy trong trường hợp xây nhà và những công trình khác trên đất gây thiệt hại đến phần đất và công trình khác trên đất nhà hàng xóm thì xử lý ra sao?

- Nhà hàng xóm xây dựng gây thiệt hại cho các công trình trên đất nhà mình thì xử lý như thế nào? giải quyết bồi thường thế nào? Để giải quyết vấn đề này bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để được hỗ trợ ngay hoặc tham khảo tình huống tư vấn dưới đây:

Câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi: Địa thế đất nhà tôi và nhà hàng xóm là thế đất dốc cho nên nhà hàng xóm đã thuê máy múc đào sâu 6 mét so với hiện trạng ban đầu và có chừa khoảng cách 1 mét để tránh sạt lở. Cách đây 1 năm mới đào thì không sao. Nhưng sau 1 năm do địa thế đất kém đã gây lên tình trạng sạt lở vào cả đất nhà tôi 1 mét. Gây thiệt hại cho nhà tôi là bờ rào tường xây hơn 30 mét và xắp sạt lở đến công trình khác. Lúc mới đầu đào gia đình tôi đã khuyên chừa rộng ra nhưng nhà hàng xóm không đồng ý và còn gây gổ với nhà tôi.

Vậy xin luật sư cho tôi biết nhà hàng xóm làm vậy có đúng không. Nếu sai tôi phải làm như thế nào. Tôi có thể làm đơn khiếu nại ra ủy ban nhân dân xã có giải quyết được không hay tôi phải kiện ra tòa án.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, sau khi nghiên cứu trường hợp của bạn chúng tôi đưa ra nội dung tư vấn như sau:

- Quy định về xử lý vi phạm trong xây dựng

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 206. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai

1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

2. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại".

Theo đó, trường hợp người hàng xóm của bạn có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, gây ra tình trạng sạt lở thì có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 3 Điều 16 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:

Điều 16. Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác

“…

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.

 …”

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm về xây dựng

Ngoài ra, hành vi của người hàng xóm nếu gây thiệt hại cho gia đình bạn là bờ rào tường xây hơn 30 mét và sạt lở đến công trình khác thì có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 584 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

..."

Bạn có thể thỏa thuận với nhà hàng xóm về cách thức thực hiện các biện pháp bồi thường, khắc phục hậu quả, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất cũng như các công trình bị ảnh hưởng. Trong trường hợp bên nhà hàng xóm không chịu thực hiện các biện pháp trên thì bạn có thể gửi đến đến UBND xã/phường nơi bạn cư trú để yêu cầu giải quyết hoặc gửi yêu cầu lên Tòa án nhân dân huyện/quận giải quyết về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng đối với nhà hàng xóm.