Bồi thường thiệt hại khi vi phạm điều khoản hợp đồng mua nhà.

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo như thỏa thuận trong hợp đồng mua bángiữa bạn và bên bán là trong vòng 3 tháng bên bán sẽ hoàn tất thủ tục sang tên. Tuy nhiên, bạn phải chú ý thời gian bắt đầu tính để làm thủ tục sang tên là bao giờ? Có phải là từ ngày 14/4 không? Hợp đồng chỉ thỏa thuận là trong vòng 3 tháng thì khi bạn yêu cầu đòi thực hiện hợp đồng thì rất có khả năng sẽ bị bên bán lấy chính căn cứ này để chối bỏ thời gian thực hiện hợp đồng. Vì chỉ thỏa thuận “trong vòng 3 tháng” chứ không thỏa thuận “trong vòng ba tháng kể từ ngày làm hợp đồng”. Do đó, bạn cần xem xét lại câu chữ được thỏa thuận trong hợp đồng để có thể có một phương án thỏa thuận hợp lý giữa hai bên. Nếu như trong hợp đồng ghi xác định rõ ràng thời gian hoàn thành thủ tục là 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng thì khi quá thời hạn, bạn mới có căn cứ để đòi bồi thường do vi phạm hợp đồngvề thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán quy định tại Điều 434, Bộ Luật dân sự 2015, cụ thể:

“1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.”

Nếu bạn không muốn mua ngôi nhà này nữa mà có sự đồng ý của bên bán hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng về điều kiện hủy bỏ hợp đồng khi bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ thì sẽ không có vấn đề gì.

Nhưng trong trường hợp bạn tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà thì bạn sẽ vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Nếu như hai bên không thỏa thuận được về mức bồi thường phạt vi phạm hợp đồng thì các bên có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý vì khi đã kiện ra thì phải trải qua rất nhiều thủ tục và tốn nhiều thời gian nên bạn cần cân nhắc phương án thương lượng, thỏa thuận giữa các bên.