Bố tặng cho con đất có cần văn bản xác nhận tài sản riêng từ mẹ?

Tôi muốn hỏi :- Thủ tục giất tờ và trình tự sang tên như thế nào ạ ?- Cha tôi có cần làm đơn chứng nhận tài sản riêng của mẹ tôi không ( vì đất đai là do tiền mẹ tôi mua riêng, đứng tên 1 mình trên sổ đỏ chủ quyền đất). Nếu cần thì trên giấy chứng nhận này ghi như thế nào ạ, có cần liệt kê danh sách những tài sản của mẹ tôi không? Và có cần kèm theo bản sao những tài sản này không?- Và tôi có thể tiến hành sang tên ở dưới tỉnh An Giang được không ạ ? nếu được thì đến đâu có đủ thẩm quyền để làm ạ.- Sang tên như vậy có mất phí không ạ?Cảm ơn luật sư đã xem. Mong hồi âm của luật sư ạ.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.Do vậy, người bà con của bạn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của ngươi bà con bạn. Việc tặng cho phải lập thành hợp đồng và có chứng thực của văn phòng công chứng hoặc UBND xã theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về trình tự thủ tục:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

 
Trong trường hợp này nếu như đây là tài sản riêng của ba nhưng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà hiện tại gia đình muốn một mình ba ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh/chị thì cần văn bản xác nhận từ  mẹ về nội dung đây là tài sản riêng của ba, khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận tên của ba và không cần nộp kèm theo danh sách tài sản của mẹ trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Bên cạnh đó, nếu ba làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho anh/chị thì sẽ không mất thuế, lệ phí về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cơ quan thực hiện thủ tục sẽ là văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện (nếu địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai) nơi có đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia