Bố mẹ cho đất chưa sang tên, ly hôn có được chia không?

Giá trị nhà và đất hiện nay khoảng 2,7 - 3 tỷ đồng. Và mảnh đất có ngôi nhà vợ chồng tôi đang ở hiện vẫn đứng tên bố chồng tôi. Nhưng giờ vợ chồng tôi ly hôn, bố mẹ chồng tôi lại bảo là không cho chúng tôi mảnh đất ấy và nếu bán, chi trả lại bố mẹ đẻ tôi số tiền xây nhà tại thời điểm đó. Luật sư cho tôi hỏi như vậy là đúng hay sai? Và ngôi nhà cũng như mảnh đất này có được tính là tài sản chung không? Nếu ra tòa tôi có được chia đôi tài sản không?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Để xác định rõ xem quyền sử dụng đất và nhà trên đất thuộc tài sản của vợ chồng bạn hay là tài sản thuộc sở hữu của bố mẹ chồng bạn cần phải làm rõ các vấn đề sau:

Thứ nhất, về tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

…

Trường hợp của bạn, bố mẹ bạn chỉ thể hiện ý chí cho đất vợ chồng bạn bằng miệng, không được lập thành và không có công chứng, chứng thực và hiện tại bố chồng bạn vẫn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy nên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không phát sinh hiệu lực pháp lý. Đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ chồng bạn.

Thứ hai, về số tiền xây dựng nhà trên đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 466 về tặng cho động sản quy định “Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”.

Theo thông tin bạn đưa ra thì bố mẹ đẻ bạn cho 100% tiền xây dựng nhà, tiền là bất động sản nên hợp đồng tặng cho này có hiệu lực từ khi vợ chồng bạn nhận được tiền. Tiền này vợ chồng bạn dùng để xây nhà nên ngôi nhà này sẽ là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi bạn có căn cứ chứng minh số tiền ấy bố mẹ đẻ bạn cho riêng bạn thì ngôi nhà sẽ là tài sản riêng của bạn.

Như vậy, tài sản chung của vợ chồng bạn chỉ bao gồm giá trị căn nhà trên đất. Khi ra tòa thì bạn sẽ được chia phần giá trị căn nhà này.