Xử lý trường hợp chủ đầu tư chậm trả tiền bồi thường khi thu hồi đất

Tôi có một miếng đất 5562 m2 nằm trong dự án "Hồ chứa nước Suối tre". Đất đã được quy hoạch và đền bù giải tỏa. Số tiền đền bù mà quỹ phát triển đất còn nợ gia đình tôi là 93000000 (chín mươi ba triệu đồng). Sau thời 4 tháng gia đình tôi có đến quỹ phát triển đất để yêu cầu bồi thường hết số tiền còn lại. Nhưng họ thông báo là chưa có. 

1/ Chúng tôi có nên kiện quỹ phát triển đất đã không trả đủ tiền đúng như số tiền đã ghi trong giấy quyết định thu hồi đất không? Nếu chờ thì thời gian phải mất bao lâu?

2/ Đến nay 15-10-2015,3 và cũng chưa biết đến khi nào dự án mới thục hiện. Như vậy trong khoảng thời gian này chúng tôi có được phép trồng hoa màu không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, về vấn đề chậm chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất được quy định tại Điều 93 Luật đất đai 2013:

"1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả."

Như vậy, bạn cần xem xét từ ngày Quyết định thu hồi có hiệu lực đến thời điểm hiện nay đã đủ 30 ngày. Nếu như đã quá 30 ngày mà tiền bồi thường vẫn chưa được chi trả đủ thì bạn có quyền đòi lại số tiền đó. Bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đặt trụ sở chính của tổ chức tiến hành bồi thường về việc đòi tiền bồi thường. Ngoài ra, bạn có quyền đòi số tiễn lãi tính trong thời gian chậm chi trả.

Về vấn đề sử dụng đất đã được thu hồi, theo nguyên tắc đất đã có quyết định thu hồi và trả tiền bồi thường thì tức là đã chuyển quyền sử dụng đất sang cho chủ đầu tư. Như vậy, việc bạn tiếp tục trồng hoa màu mà không sự thỏa thuận trước với bên chủ đầu tư thì sẽ bị coi là không bàn giao đất và có thể bị cưỡng chế thu hồi đất.

Trân trọng.