Vi phạm về thời hạn nhận sổ đỏ khi mua đất, xử lý thế nào?

.... Tôi và bên công ty có ra một Văn phòng công chứng để công chứng Hợp Đồng Đặt cọc. Khi đi công ty có đưa một người nữa là chủ của những lô đất đó (theo tôi là như vậy, vì tất cả các quyển sổ GCNSDĐ đều đứng tên ông ấy - chủ đất). Tôi có kí một bản hợp đồng với chủ đất. Sau đó tôi giao tiền cọc, người đại diện công ty nhận. Ngày hôm sau, tôi có yêu cầu công ty làm thêm biên bản yêu cầu tách sổ chung, thời hạn ông ấy nhận làm là 4 tháng. Cho đến nay, đã quá thời gian làm sổ nhưng bên bán vẫn không làm được sổ. Vậy tôi có thể khởi kiện được không, và tôi sẽ kiện ai. Hiện tại tôi đang phân vân, rất mong nhận được sự tư vấn từ các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai 2013 như sau:

“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;

…”

Như vậy, căn cứ tại điểm b Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày.

Tuy nhiên, giữa bạn và bên công ty có làm thêm biên bản yêu cầu tách sổ chung, thời hạn bên bán nhận làm là 4 tháng. Đã quá thời gian làm sổ nhưng bên bán vẫn không làm được sổ. Trong trường hợp này, bên bán đã chậm thực hiện nghĩa vụ, vi phạm biên bản ký kết.

Tại khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự 2015 quy định về trách nhiệm do không thực hiện một công việc như sau:

“1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện một công việc mà mình phải thực hiện thì bên có quyền có thể yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hoặc tự mình thực hiện hoặc giao người khác thực hiện công việc đó và yêu cầu bên có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý, bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, trường hợp này bạn có quyền yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, nếu đã quá hạn mà bên bạn vẫn chưa nhận được sổ đỏ, bạn có quyền khởi kiện bên bán ra Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) về việc chậm thực hiện nghĩa vụ như đã thỏa thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV tư vấn: Phạm Thị Diệu - Công ty Luật Minh Gia