Vi phạm nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng liền kề thì giải quyết như thế nào?
Tôi vừa mới mua căn nhà ở Quận Gò Vấp được hơn năm. Nhưng phía tường sau nhà dù trời nắng hay mưa lúc nào cũng bị thấm nước. Sau khi tìm hiểu thì tôi mới biết nguyên nhân là do nhà phía sau họ xây cho thuê nhưng phần mái thì trút thẳng vào tường nhà tôi mà ko có máng hứng và họ còn đặt bồn nước kế nhà nên mỗi lần bơm đầy là lại trào và thấm qua tường nhà tôi.
Mà trần nhà thì bằng thạch cao nên tôi rất lo lắng. Tôi có qua nói chuyện với họ với tình hàng xóm ,họ chỉ gật đầu nhưng không thay đổi gì cả. Vậy bây giờ tôi phải làm sao?Tôi đến đâu để được giải quyết ? Xin luật sư cho tôi ý kiến. Tôi chân thành cám ơn !!!
Nội dung trả lời
Cảm ơn bạn đã lựa chọn và tin tưởng Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Điều 268 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề:
Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.
Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe doạ sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường.
Điều 269 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Như vậy, căn cứ theo quy định này thì Khi xây dựng công trình dưới mặt đất thì chủ sở hữu công trình phải xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật quy định. Trong trường hợp của anh chủ sử hữu bất động sản liền kề đã xây dựng phần mái trút thẳng vào tường nhà anh mà không có máng hứng và họ còn đặt bồn nước kế nhà nên mỗi lần bơm đầy là lại trào và thấm qua tường nhà anh thì anh có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề thực hiện ngay biện pháp khắc phục và nếu có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường cho anh.
Trường hợp này thì anh và chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc khắc phục hậu quả. Trường hợp bên chủ sở hữu bất động sản liền kề không chịu khắc phục hậu quả thì anh có thể nhờ sự can thiệp của UBND xã hoặc anh có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Nội dung trả lời
Cảm ơn bạn đã lựa chọn và tin tưởng Luật Minh Gia.Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Điều 268 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề:
Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.
Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe doạ sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường.
Điều 269 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Như vậy, căn cứ theo quy định này thì Khi xây dựng công trình dưới mặt đất thì chủ sở hữu công trình phải xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật quy định. Trong trường hợp của anh chủ sử hữu bất động sản liền kề đã xây dựng phần mái trút thẳng vào tường nhà anh mà không có máng hứng và họ còn đặt bồn nước kế nhà nên mỗi lần bơm đầy là lại trào và thấm qua tường nhà anh thì anh có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề thực hiện ngay biện pháp khắc phục và nếu có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường cho anh.
Trường hợp này thì anh và chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc khắc phục hậu quả. Trường hợp bên chủ sở hữu bất động sản liền kề không chịu khắc phục hậu quả thì anh có thể nhờ sự can thiệp của UBND xã hoặc anh có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Vi phạm nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng liền kề thì giải quyết như thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất