Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Trong quá trình thực hiện quyền sử dụng đất, các vấn đề phát sinh tương đối nhiều, đặc biệt là nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Thực tế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác tối đa giá trị kinh tế do đất đai đem lại. Tuy nhiên, nếu việc chuyển đổi không đúng quy hoạch, sử dụng sai mục đích, gây lãng phí, trái với quy định của pháp luật hiện nay đang diễn ra tương đối nhiều.

Theo đó, nếu bạn đang có vấn đề vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn nên tìm hiểu các quy định của Luật Đất đai hoặc tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn. Trong trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169 để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Tôi được bố mẹ cho 200m2 đất vườn ao liền thuở với đất ở. nay tôi muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì mức thu tiền sử dụng đất được xác định như thế nào

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công  ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/ 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại
Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

          Theo thông tin của bạn thì tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở với đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước. Nghĩa là số tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất ở và đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

( Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x 50%

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.