Tự ý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không được sự đồng ý của chủ sử dụng đất hợp pháp

 Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin luật sư tư vấn tôi vấn đề như sau và hướng dẫn tôi giải quyết vấn đề: Bà nội tôi ở cùng 2 cợ chồng con trai út đã mấy chục năm nay. Mọi tài sản đều đứng tên của bà nội, cho đến năm 2013 có đưa giấy chứng nhận QSDĐ (quyền sử dụng đất) cho con dâu giữ giúp. Nhưng không ngờ cô con dâu đã tự ý chuyển đổi đứng tên mình mà không ai hay biết gì trong khi bà nội tôi không viết giấy ủy quyền hay cho tặng gì cả? Rất mong luật sư giúp cho tôi hướng dẫn tôi giải quyết vấn đề. tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia.Theo thông tin bạn cung cấp, bà nội của bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, bà bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp trên mảnh đất này.

Việc cô con dâu của bà bạn muốn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của bà nội bạn. Việc sang tên này phải dựa trên cơ sở đó là có những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất...

Tuy nhiên, năm 2013, con dâu của bà nội bạn đã tự ý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của bà nội bạn. Việc này là vi phạm pháp luật đất đai.

Vì vậy, bà nội bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới văn phòng đăng kí đất đai nơi đã sang tên cho con dâu của bà nội bạn để yêu cầu họ giải quyết vụ việc này. Bởi vì khi không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của con dâu bà nội bạn mà cơ quan có thẩm quyền lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô con dâu này. Đây là quyết định bất hợp pháp. Tại Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."

Nếu văn phòng đăng kí đất đai không giải quyết, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất này để Tòa án đứng ra bảo về quyền lợi hợp pháp cho bà nội của bạn.

Trân trọng