Tư vấn xây nhà sai giấy phép xây dựng có bị xử phạt vi phạm hành chính?

Nội dung tư vấn: Nên kích thước xây dựng thực tế 1 chiều < hơn kích thước cấp phép 0.5m, vượt chỉ giới xây dựng 0.5 m, phần vượt chỉ giới xây dựng nằm trong diện tích đất được cấp (chỉ thu hẹp phần diện tích sân của nhà).
Mong luật sư tư vấn giúp: việc xây dựng nhà tôi có vi phạm và bị xử phạt xây nhà sai phép không và quy định xử lý cụ thể như thế nào?
 

                                                       
Tư vấn về giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng 2014?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp gia đình bạn vượt chỉ giới xây dựng 0.5m, phần vượt chỉ giới xây dựng nằm trong diện tích đất được cấp. Như vậy gia đình bạn đã vi phạm khoản 4-Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp

Đối với hành vi xây dựng gia đình nhà bạn không phù hợp với giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lí vi phạm theo quy định Điều 15Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng

7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;

Như vậy, trường hợp gia đình bạn đã vi phạm chỉ giới xây dựng nên theo điểm b Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017, gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Ngoài ra, gia đình bạn còn buộc tháo rỡ công trình vi phạm theo quy định tại điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định này. Việc tháo rỡ được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD như sau:

2. Công trình, phần công trình xây dựng vi phạm phải được tháo dỡ theo phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt cho đến khi phần còn lại của công trình đảm bảo an toàn chịu lực khi đưa vào sử dụng. 

Trân trọng!