Tư vấn về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng chung.

Khi đó gia đình kia đã trả 1 số tiền bồi thường nhưng gia đình tôi đã không nhận số tiền đó. Đến thời điểm này tôi làm sổ đỏ thì được biết tin là gia đình kia đã làm sổ đỏ trước với diện tích là 634 mét vuông (họ đã bằng cách nào đó làm cho các cán bộ xã công nhận con số đó). Hiện tại bây giờ tôi vẫn còn giữ lại những giấy tờ mua đất của lúc xưa 2 nhà chung nhau 1 miếng đất và chia đôi diện tích. Nhưng mà nếu giờ tôi làm bìa đỏ thì nhiều khả năng họ chỉ công nhận 534 mét vuông cho gia đình tôi thay vì 594 mét vuông (bởi họ đã nhận "thù lao" của gia đình kia và đã làm sổ đỏ 634 mét vuông cho nhà kia rồi).

Vậy xin nhờ luật sư tư vấn dùng tôi nên giả quyết vấn đề thế nào, để tôi có thể lấy lại đúng con số 594 met vuong đó? giấy tờ mua đât lúc xưa tôi vẫn đang có đầy đủ. Mong luật sư giúp đỡ ,xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 99 luật đất đai năm 2013 quy định về trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
….

Như vậy, gia đình bạn và gia đình nhà hàng xóm sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c khoản 1 Điều 99 luật đất đai: được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng. 

Bạn cần căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng chung với gia đình nhà hàng xóm và các chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất để làm căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dụng đất ghi rõ diện tích và số tiền đóng góp của các bên để nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng thì bạn có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tương ứng. 

Nếu ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung của bạn và gia đình nhà hàng xóm, các chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất theo đúng diện tích thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại về hành trên.

Còn về việc gia đình kia đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 634 m2 đất. Nếu ở đây có hành vi vi phạm về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai diện tích thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện thu hồi, đính chính, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và hợp đồng nhận chuyển nhượng theo Điều 106 luật đất đai năm 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng chung.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.