Tư vấn về việc khiếu kiện đối với quyết định thu hồi đất

Câu hỏi: Đến khoảng năm 2005 chính quyền xã sử dụng lô đất này để phân lô, phần đất ở vị trí đẹp cạnh mặt đường được bán đấu giá, phần đất có vị trí không đẹp thì cấp cho một số gia đình đăng ký với giá trị vài chục triệu (vì lúc cấp đất này em còn nhỏ nên không nhớ chính xác giá trị). Thưa luật sư cho em hỏi gia đình em bị mất đất như vậy là có đúng không. Nếu không đúng gia đình em có thể tiến hành tranh chấp để đòi quyền sử dụng mảnh đất trên hay không. Vì theo như em quan sát những mãnh đất cùng tình trạng như mãnh đất của gia đình em ở những xã lân cận người dân đều giành lại được đất. Đặc biệt mảnh đất đối diện mảnh đất nhà em (mảnh đất bị mất) (có tình trạng sở hữu, hồ sơ hoàn toàn giống tình trạng của gia đình em) hiện tại các gia đình sở hữu vẫn xây dựng làm ăn sinh sống bình thường mà không bị xã tịch thu.Nếu có thể tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất này, mong luật sư hướng dẫn quy trình hồ sơ giấy tờ để có thể tranh chấp.Cảm ơn luật sư đã giúp đỡ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Bạn có nói mảnh đất đó đã được đăng ký quyền sử dụng, chúng tôi có thể hiểu được là bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai”.

Theo quy định trên thì Nhà nước chỉ được thực hiện việc thu hồi đất khi thuộc một trong những trường hợp trên, mà trường hợp của bạn không thuộc một trong các trường hợp trên. Mặt khác, UBND cấp xã cũng không có thẩm quyền thu hồi đất. Do đó việc chính quyền xã ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn để bán đấu giá là trái với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn có thể thực hiện việc khiếu nại đối với quyết định thu hồi của UBND xã hoặc thực hiện việc khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính. Nếu bạn khiếu nại thì trong thời gian giải quyết khiếu nại bạn không thể khởi kiện. Còn khi việc giải quyết khiếu nại chưa thỏa đáng bạn có thể tiếp tục khởi kiện, bạn cũng có thể thực hiện việc khởi kiện ngay từ ban đầu mà không cần phải thực hiện việc khiếu nại trước. Bạn có thể làm đơn khiếu nại theo mẫu đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện theo mẫu đơn khởi kiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc khiếu kiện đối với quyết định thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.