Tư vấn về việc huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất.

Câu hỏi : 1. Xin hỏi Quý Cty là đến bước này có ra Phòng công chứng (nơi mình làm thủ tục tặng cho) để xin huỷ hợp đồng có được không? Giấy tờ nhà UB Quận vẫn giữ, tôi chỉ còn 1 bản hợp đồng do Phòng công chứng cấp thôi.

2. Nếu được, sau khi huỷ, ba tôi sẽ ra công chứng lại chuyển toàn bộ phần của mình cho mẹ tôi (có hôn thú hẳn hoi). Để sau đó, mẹ tôi tặng cho lại cho tôi thì có vấn đề gì không ạ? Các bên có phải đóng thuế TNCN trong 2 lần chuyển này không? Xin cám ơn Quý Cty và các Luật sư nhiều!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Bạn có thể ra phòng công chứng để xin hủy hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự đã quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng. Do vậy, trình tự giao kết hợp đồng cũng như việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng được thực hiện theo hướng dẫn của Luật Công chứng.

Theo đó, Điều 44 Luật Công chứng quy định như sau: Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng. Như vậy, nếu muốn huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đã ký thì cần có sự thỏa thuận của cả hai bên.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì cả 2 lần tặng cho thì cả 2 lần các bên đều không phải đóng thuế thu nhập cá nhân do trường hợp của gia đình bạn là tặng cho bất động sản giữ vợ với chồng và của mẹ đẻ với con đẻ.

Trân Trọng !!!

Cv : Nguyễn Minh Tâm - Công Ty Luật Minh Gia.