Cao Thị Hiền

Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch

Tôi có một mảnh đất đã có sổ đỏ. Ngày 16/9 gia đình tôi có dựng cái lán trên mảnh đất đó, nhưng UBND xã không cho và bảo mảnh đất đó nằm trong quy hoạch.


Vậy tôi xin hỏi:

1. UBND xã chưa thông báo về việc quy hoạch mảnh đất đó gia đình tôi có được sử dụng nữa không?

2. Mảnh đất đó trong sổ đỏ là đất trồng lúa vậy gia đình tôi có được dựng lán ở đó không?

Tôi xin cảm ơn!
 
Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

  1. UBND xã chưa thông báo về việc quy hoạch mảnh đất đó, gia đình bạn có được sử dụng nữa không:
     

Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
 
Như vậy, nếu đất của bạn nằm trong  quy hoạch  sử dụng đất đã được công bố  thì bạn phải xác định xem hiện tại đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì việc huyện và xã đến ngăn cấm là không có cơ sở và trái với quy định của pháp luật.

Như bạn trình bày, trong trường hợp của bạn, UBND xã chưa có thông báo về kế hoạch sử dụng đất, do vậy bạn vẫn có thể sử dụng mảnh đất đó và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch
Ảnh minh họa.

 

  1. Mảnh đất trên là đất trồng lúa, gia đình bạn có được dựng lán ở đó không:
     

Như trên đã phân tích, đất đã thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hơn nữa, pháp luật chỉ cấm việc xây dựng những công trình kiên cố lâu năm và khó di dời như nhà ở, công trình, cây lâu năm, trên diện tích đất đã có thông báo quy hoạch do đó gia đình bạn vẫn có thể dựng lán trên đất đó.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc dựng lán trên đất quy hoạch. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo