Tư vấn về việc cho thuê ,chuyển nhượng lại quyền sử đất?

Câu hỏi tư vấn: Gia đình mình với gia đình người bác có gop vốn thuê 3ha đất để nuôi tôm. Thời gian thuê dc gần 20 năm rùi Bác mình năm nay đã gần 70 tuổi. Ko đủ sức khỏe nữa nên có ý nhượng lại hết cho mình. Nhưng sau bao nhiu ngày chạy vạy vất vả chính quyền địa phương vẫn ko chịu kí cho bất kì 1 loại giấy tờ nào với lý do: 3 năm gần đây nhà nước quy hoạch nhiều nên ko cho phép chuyển đổi hay sang nhượng gi hết. Ai là người thuê người đó làm, già rùi ko làm dc nữa thì trả cho nhà nước. Vấn đề ai góp vốn tự giải quyết với nhau Mình lo lắm bao nhiu tiền bạc bỏ ra giờ như của vất đi sao. Bạn tư vấn giúp mình với. Mình có thể làm cách nào theo điều luật nào ko? Mình có thể vượt cấp khiếu nại ko? Và vượt cấp mình cần đến phòng ban nào.Chứ nghe mấy cán bộ xã nói nghe ức chế lắm. Giấy tờ ko kí khăng khăng la ko chuyển đổi dc, góp vốn voi nhau tự giải quyết. Nói vậy bác mình ko đủ khả năng làm nữa bác mình bỏ thì minh mất trắng sao?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh gia, trong trường hợp này chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào điểm c, khoản 1 Điều 179 Bộ luật Đất đai năm 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

c.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.                   

Do vậy, nếu bác bạn nhận quyết định cho thuê đât và đã trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê thì bác bạn có quyền chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đã thuê để nuôi tôm cho bạn tiếp tục việc nuôi tôm. Việc cán bộ không giải quyết yêu cầu của bác bạn thì có thể yêu cầu họ trả lời bằng văn bản nêu rõ căn cứ pháp lý.

Tuy nhiên, nếu bác bạn nhận được nước cho thuê đất theo phương thức trả tiền hàng năm thì không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng có quyền bán các tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

Theo nguyên tắc khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính đó. Do đó, nếu bạn khiếu nại không đúng cơ quan có thẩm quyền thì họ lại chuyển đơn xuống cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết lần đầu. Việc khiếu nại phải đúng theo trình tự, thủ tục luật định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Hồng - Luật Minh Gia