Trần Tuấn Hùng

Tư vấn về vấn đề tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất từ năm 1991 có giấy viết tay

Luật sư tư vấn, giải đáp thắc mắc về trường hợp đã thực hiện việc tặng cho đất từ năm 1991 nhưng chỉ có giấy viết tay và hiện nay muốn đòi lại mảnh đất đã cho thì có đòi được không khi họ đã xây nhà trên diện tích đất đó?


Xin chào Luật Minh Gia. Tôi xin được tư vấn về trường hợp đất đai nhà tôi. Ông nội và bà nội tôi mất để lại cho ba mẹ tôi 1 mảnh đất diện tích khoảng 2000m2 đất trồng cây lâu năm. (ba tôi là con duy duy nhất của ông bà nội). ông nội tôi mất năm 1978, bà nội tôi mất năm 1986, ba tôi mất năm 1988. Mẹ tôi thừa kế lại mảnh đất trên và làm sổ lần đầu năm 1995. Năm 1991 có hai vợ chồng ông L xin mẹ tôi ở nhờ 1 gốc đất để làm nhà máy xay lúa (có giấy viết tay nhưng không có công chứng hay chứng thực) đến nay hai vợ chồng ông L đã xây nhà ở cấp 4 diện tích khoản 200m2 trên mảnh đất của mẹ tôi và yêu cầu mẹ tôi phải tách thửa phần diện tích ở nhờ nói trên. Nay đã xảy ra mâu thuẩn và mẹ tôi muốn đòi lại phần đất cho ở nhờ trên được hay không trong hai trường hợp sau: 

a) Giấy viết tay tặng cho bị mất.

b) Giấy viết tay còn (nếu còn thì giấy có vô hiệu không).

Rất mong được tư vấn !

 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau: 

 

Điều 16 Luật đất đai năm 1987 quy định về Việc chuyển quyền sử dụng đất đai chỉ thực hiện trong các trường hợp sau đây:

 

"1- Khi hộ nông dân vào hoặc ra hợp tác xã, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp;

 

2- Khi hợp tác xã, tập đoàn sản xuất nông nghiệp và cá nhân thoả thuận đổi đất cho nhau để tổ chức lại sản xuất;

 

3- Khi người được giao đất chuyển đi nơi khác hoặc đã chết mà thành viên trong hộ của người đó vẫn còn tiếp tục sử dụng đất đó.

 

Việc chuyển quyền sử dụng đất đai nói trong Điều này, nếu ở nông thôn thì do Uỷ ban nhân dân xã quyết định, nếu ở thành thị thì do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh quyết định."

 

Căn cứ theo quy định trên thì mọi giao dịch liên quan đến đất đai bao gồm cả tặng cho không thuộc các trường hợp tại Khoản 1,2 và 3 của Điều 16 thì đều đều không được phép và sẽ được xử lý hậu quả như sau:

 

Căn cứ Mục 2.2 Phần 2, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP  quy định về Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực) như sau:

 

"Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

 

a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

 

b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

 

b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

 

b.2) Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

 

b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó."

 

Như vậy, gia đình ông L đã xây nhà trên diện tích đó và nếu không có sự vi phạm về quy hoạch cũng như khi họ xây nhà mà mẹ bạn không phản đối thì việc chuyển quyền sử dụng đất cụ thể là tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được Tòa án công nhận khi đưa ra giải quyết.

 

Trong trường hợp giấy tờ viết tay còn lưu giữ hay đã bị mất thì Tòa án vẫn tiến hành công nhận theo quy định trên nếu vụ việc được đưa ra Tòa án vì lúc này hợp đồng tặng cho giữa mẹ bạn và gia đình ông L mặc dù không có hiệu lực nhưng đã được thực hiện và gia đình ông L đã ở từ thời điểm năm 1991 đến hiện tại.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo