Tư vấn về trường hợp miễn thuế sử dụng đất trong hạn mức đất ở

Trả lời tư vấn. Công ty Luật Minh Gia tư vấn trường hợp này như sau: Trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thu tiền sử dụng đất. trong trường hợp này người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải nộp thuế sử dụng đất hàng năm theo quy định.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính bằng thuế suất nhân với giá tính thuế. Theo quy định tại Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, thuế suất đối với đất ở được quy định như sau:

- Đối với diện tích đất trong hạn mức, thuế suất là 0,03%.

- Diện tích đất vượt hạn mức không quá 3 lần hạn mức, thuế suất là: 0,07%.

- Diện tích đất vượt trên 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,15%.

Đối với 350 m2 mà gia đình bác đang sử dụng, phần trong hạn mức là 200m2 đất được tính thuế suất 0,03%, phần 150 m2 đất vượt hạn mức sẽ được tính thuế là 0,07%.

Giá tính thuế là giá của 1m2 đất do UBND tỉnh ban hành nhân với diện tích đất tính thuế.

Quy định về miễn thuế sử dụng đất:

Về trường hợp miễn, giảm thuế đất ở, theo quy định tại Điều 9 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở tại địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hoặc thuộc trường hợp hộ nghèo do Chính Phủ quy định sẽ được miễn thuế sử dụng đất trong hạn mức đất ở.

Như vậy, trường hợp của gia đình bác được miễn thuế sử dụng đất trong hạn mức đất ở là 200 m2, đối với 150m2 đất còn lại sẽ nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với thuế suất là 0,03%.

Như vậy, số tiền thuế sử dụng đất phải nộp là: 0,03% x giá của 1m2 đất x 150m2 đất.

Giá của 1m2 đất là giá sử dụng đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm.

Trân trọng.