Tư vấn về trường hợp đính chính thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có một mảnh đất sử dụng để ở, với diện tích tổng mảnh đất là 1.600m2, nhưng bố tôi chỉ làm sổ đỏ nhà ở hiện tại với diện tích là 280m2, số còn lại bố tôi không làm sổ đỏ, với mục đích sau này để dễ dàng chia cho con cái, do cần nhà để ở nên tháng 6 năm 2017 tôi quyết đinh xây nhà trên mảnh đất chưa làm sổ đỏ, và tôi có ra ủy ban thị trấn để làm thủ tục xin tách thửa, thì được biết mảnh đất đó đã do người hàng xóm kế bên đã đứng tên sổ đỏ, với diện tích là 800m2, trong khi đó cả nhà tôi, và bố tôi không hề hay biết, và cũng chưa từng bán mảnh đất này cho ai. Gia đình tôi có qua nhà hàng xóm hỏi tại sao lại có sổ đỏ đó, thì hàng xóm nói là không biết, nên gia đình tôi mới quyết định đòi lại sổ đỏ, thì nhà hàng xóm nói hiện tại sổ đỏ đã được cầm cố ngân hàng, nên không lấy ra được, và nói chừng nào đáo hạn ngân hàng mới lấy ra, vậy cho tôi hỏi luật sư: gia đình tôi muốn đòi lại sổ đỏ đó thì cần tới cơ quan nào, và thủ tục cần những giấy tờ gì. Tôi chân thành cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trong trường hợp trên gia đình bạn có thể kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về miếng đất 800m2 đã cấp cho gia đình hàng xóm. Cụ thể tại khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013 quy định

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a)  Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b)  Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d)  Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

 Về Thẩm quyền đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp huyện đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành giấy chứng nhận thì cũng là cơ quan có thẩm quyền trong việc đính chính và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp mà pháp luật quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hoàng Thủy Tiên. - Luật Minh Gia