Tư vấn về trường hợp đất bị hàng xóm lấn chiếm

Dear anh/chị!Anh chị vui lòng cho em xin tư vấn cách xử lý trong trường hợp sau gấp giúp em nhé:Hiện tại, khi hàng xóm nhà em muốn do đất lại theo bìa đỏ của họ để xây nhà , khi đo trên thực tế em thấy họ lấn sang nhà em khá nhiều đất, nhà em có thắc mắc và yêu cầu họ đo lại trên thực tế diện tích đất theo số trên sổ đỏ nhà em thì cán bộ xã em nói năm 1975, cơ quan có thẩm quyền cấp cho nhà em 1 sổ đỏ với diện tích 520m2, nhưng sổ đỏ gần nhất (cấp năm 1990 chẳng hạn) mà nhà em đang giữ có tổng diện tích là 590m2, trước đó thì nhà em cũng không thấy ông bà hay ai đề cập tới sổ đỏ cũ năm 1975 nào đó nên cũng không biết có bìa đỏ nào khác như họ nói không, họ nói do nhầm lẫn nên ghi sai số, và bây giờ họ đo trên thực tế chỉ tính cho nhà em 520m2 thui ạ. Em thấy ko hợp lý vì sổ đỏ là do cơ quan chính quyền cấp, căn cứ giấy tờ chuẩn trước đó, không phải người dân tự làm ra sổ đỏ được ạ, với cả sổ cũ như họ nói không thấy ông bà hay mọi người đề cập gì, xã em đang muốn đo có lợi cho hàng xóm nhà em vì ông hàng xóm là cán bộ xã về hưu ạ. Rất mong các anh chị cho em xin tư vấn về cách xử lý trong trường hợp này, em có thể làm việc tới cơ quan, phòng nào (phòng công an huyện, thành phố?để được giải quyết nhanh nhất ạ. Em cảm ơn ạ, mong tin anh chị.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với tình huống của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Đối với tình huống của bạn thì khi cơ quan địa chính tiến hành đo đạc lại phần diện của gia đình thì phần diện tích của gia đình bạn nhỏ hơn phần diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo như quy định trên thì quyền sử dụng đất của gia đình mình chỉ được công nhận với phần diện tích thực tế đang sử dụng là 520 m2.

Tuy nhiên, trong trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có căn cứ chứng minh là phía người hàng xóm kia có hành vi lấn chiếm sang diện tích nhà mình thông qua giấy chứng nhận đã cấp, trích lục lại bản đồ địa chính,... để có thể khởi kiện ra tòa án quận/huyện đòi lại phần diện tích đã bị lấn chiếm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh Gia