Tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất và căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cho em hỏi giờ gia đình em muốn lấy lại mảnh vườn lúc trước cho chị gái ba em mượn ở có được ko? Gia đình em phải làm như thế nào? Hình như mảnh vườn này chị gái ba em chưa làm được GCNQSDD. Gia đình em muốn làm GCNQSDD cho 1300m2 ba em mới bồi đắp thêm trong mảnh vườn nhà em thì cần làm những thủ tục gì? Gia đình em cần gặp cơ quan nào để giải quyết vụ việc trên.Xin chân thành cám ơn cty luatminhgia!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Đất nhà bạn đang có tranh chấp do đó bố bạn có quyền làm đơn nên UBND cấp xã yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai. Theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai thì trong trường hợp hòa giải không thành thì một trong hai bên có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Việc công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc của đất, quá trình sử dụng và người thực hiện đóng thuế từ trước tới nay v.v..

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn có 3000 m2 đất, trong đó có 1700 m2 đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 1300m2 đất có nguồn gốc do bố bạn thực hiện san lấp hồ, ruộng và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với diện tích 1700 m2 đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc là của ông bạn để lại cho bố bạn. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận bố bạn là chủ sử dụng đất thì bố bạn có quyền sử dụng, chị gái của bố bạn sử dụng đất từ trước tới nay thông qua hợp đồng mượn đất không phải là căn cứ xác lập quyền của chủ sử dụng (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận ông bạn là chủ sử dụng thì bố bạn và chị gái của bố không có quyền sử dụng.

Diện tích 1300m2 đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nguồn gốc do bố bạn san lấp ruộng và hồ. Bạn có thể lên phòng tài nguyên môi trường xin trích lục hồ sơ địa chính để xem nguồn gốc và mục đích sử dụng ban đầu của đất để xác định đất nhà bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013 thì gia đình nhà bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong những hai trường hợp sau:

Thứ nhất, gia đình bạn sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. 

Thứ hai, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trong trường hợp, 1300 m2 đất gia đình bạn sử dụng có vi phạm pháp luật về đất đai: đất lấn chiếm, sử dụng sai mục đích v.v.. thì có thể làm đơn để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lấn, chiếm theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.