Tư vấn về tranh chấp khi có đất giáp ranh

1. Luật sư tư vấn.

Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn này và cần sự trợ giúp từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi: 1900.6169  để được hỗ trợ:

- Tư vấn về tranh chấp đất đai, quyền khởi kiện giải quyết  tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

- Tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề, tài sản gắn liền với đất.

- Giải đáp thắc mắc liên quan đến chứng cứ hợp pháp để tố giác tội phạm khi bị xâm phạm chỗ ở hợp pháp.

Để minh họa  cho vấn đề nêu trên, chúng tôi xin gửi bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất.

2. Quy định pháp luật về tội cố ý hủy hoại hoặc cố ý lầm hư hỏng tài sản người khác.

Câu hỏi: Kính gửi luật sư luật Minh Gia. Gia đình tôi có mảnh đất giáp ranh với hàng xóm, cả hai gia đình từ thời xưa đã có xảy ra tranh chấp giữa ranh giới liền kề. Năm 2017 gia đình tôi có xây nhà giáp bên đó và có để chừa lại một phần diện tích nhỏ chạy dài để xây tường, 1 năm xây dựng hai bên ko có tranh chấp gì. Đến lúc gia đình tôi xây tường thì họ bảo chúng tôi lấn chiếm và kéo nhau đến phá nhà tôi. Chúng tôi đã gọi chính quyền nhưng chính quyền vẫn chưa giải quyết, nhà bên hàng xóm thì liên tục dọa rồi cho cả máy cẩu đào 1 cái mương dài tại đất giáp ranh và chạy dài suốt chiều dài móng nhà tôi. Vậy nhà tôi phải làm sao khi chính quỳên thì ko giải quyết mà hàng xóm luôn hành động đe dọa tài sản nhà tôi. Mong luật sư tư vấn!Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho luật Minh Gia, dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Dựa trên quy định trên có thể thấy, mặc dù hai bên đang xảy ra tranh chấp nhưng hàng xóm  không có quyền đe dọa và tự ý phá hoại tài sản hợp pháp của bạn.

Điều 178 Luật hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017  quy định chi tiết về Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản người khác như sau:

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;

đ) Tài sản là di vật, cổ vật.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

c) Tài sản là bảo vật quốc gia;

d) Dùng chất nguy hiểm về cháy, nổ hoặc thủ đoạn nguy hiểm khác;

đ) Để che giấu tội phạm khác;

e) Vì lý do công vụ của người bị hại;

g) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 10 năm.

4. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 10 năm đến  20 năm.

- Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: Tranh chấp đất đai yêu cầu phải thông qua hòa giải tại cơ sở. Do vậy, bạn có thể gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp UBND cấp xã nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai mà không tổ chức hòa giải thì gia đình bạn có thể khiếu nại UBND cấp xã để được giải quyết.

- Đối với hành vi đe dọa và phá nhà, anh có thể gửi đơn trình báo sự việc đến cơ quan công an quận/huyện để yêu cầu giải quyết, kèm theo đó là các chứng cứ như video, hình ảnh hoặc các chứng cứ hợp pháp khác chứng minh hành vi đe dọa và phá nhà bạn của bên kia.