Tư vấn về tranh chấp đất đai khi có GCNQSDĐ?

 Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư!    Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi 1 việc về tranh chấp đất đai   Tôi xin trình bày như sau:   Nguyên nguồn gốc của ông bà tôi có giấy tờ mua bán và trích lục ( khi xưa chưa có giấy sổ đỏ)   Năm 1963 ông cố tôi có mua 1 mảnh đất với diện tích 500m2  Trong thời gian ở trên mảnh đất này thì năm 1967 ông cố tôi có cho người bà con trong họ ở vì ông không có vợ, không có con nên ông cố tôi thương tình cho ở trong mảnh đất nhà tôi   Năm 2004 ông này chết thì chị ruột ông là bà N  lên tranh chấp đất nhà chúng tôi   Trong khi đó, giấy tờ nguồn gốc và mọi giấy tờ liên quan chúng tôi đều giữ, bên phía bà N  không có 1 loại giấy tờ nào liên quan tới đất này   Theo bên bà N nói là  anh trai bà có kê khai nghị định 299/cp nhưng trong khi đó anh trai bà chỉ là người ông cố tôi cho ở nhờ mà thôi (theo  tình nghĩa anh em thì giúp đỡ nhau hoạn nạn, khó khăn)   Khi ông này còn sống thì k có chuyện tranh dành đất này nhưng khi ông vừa qua đời thì chị ông là bà N  lên tranh giành   Hiện giờ gia đình tôi đã làm sổ đỏ trên mảnh đất của ông cố tôi mua khi xưa   Vậy giờ xin hỏi luật sư là nếu bên phía bà N về tranh giành đất như vậy là có đúng hay không? Và theo luật thì như vậy bên tôi có mất đất hay không ( giấy tờ hoàn toàn bên tôi đều còn của ông bà khi xưa để lại, còn bên kia thì không có gì cả)   Xin luật sư tư vấn giúp dùm cho tôi   Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tiến hành tư vấn theo hướng sau: 

Thứ nhất, căn cứ theo Khoản 16, Điều 3, Luật đất đai 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Đối với trường hợp của bạn, hiện gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà ông cố bạn mua khi xưa nên theo quy định của pháp luật, gia đình bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất này. Vì vậy, việc bà N tranh giành đất như vậy là trái pháp luật.

Thứ hai, khi có tranh chấp đất đai xảy ra, việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy trình sau, căn cứ theo Khoản 1, 2, Điều 202, Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Nếu tranh chấp đất đai mà các bên hòa giải không thành, căn cứ theo Khoản 1, Điều 203, Luật đất đai 2013 quy định: 

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Nguyễn Ngọc Phương - Luật Minh Gia