Tư vấn về thực hiện đề án xóa nhà tập thể

Tôi đang ở nhà tập thể (mua nhà trên đất) khu tập thể công ty. Năm 2010 có đề án 109 xóa nhà tập thể xập xệ quy hoạch cấp bìa sử dụng đất cho các hộ gia đình. Đề án 109 thi hành năm 2010 đến 2015 là kết thúc. Do đề án chưa xử lí đươc nhiều nên gia hạn thêm 2 năm đến 30-12-2017 kết thúc. Mặc dù cho gia hạn nhưng khu tập thể chúng tôi vẫn còn giang dở và có một số vấn đề muốn được luật sư giúp đỡ . 

Vấn đề 1: trong khu tập thể chúng tôi ở gồm có 18 hộ gia đình, trong đó có 9 hộ ở nhà cấp 4 và 9 hộ ở nhà 2 tầng, nhà cấp 4 đất rất rộng có nhà hơn 200m2 nhà ít cung hơn 100m2. nhà 2 tầng chúng tôi rộng 3,1m dài 20m. KHI thực thi đề án UBND xã chia ra khu nhà cấp 4 để nguyên hiện trạng cấp  bìa. còn dãy nhà tầng chung tôi đập quy hoạch lại chia đều mỗi nhà rộng 3,5 m (vì 2 hộ 2 đầu nhà tầng đất rộng 5m), chúng tôi đều công nhân như nhau quyền lợi như nhau. Vậy UBND xã Hưng lộc tách ra như thế có đúng không? 

Vấn đề 2: trong thời gian đang thực thi đề án chưa có bìa một số nhà cấp 4 xây nhà cao tầng có đươc cấp phép xây dựng không ? Nếu cấp thì có sai luật đất đai không? 

Vấn đề 3: đất nhà cấp 4 rộng như thế để cấp bìa thì theo luật đất đai đúng hay sai ?

Vân đề 4: nếu như nhà tầng không thống nhất để đập được (vì 2 hộ 2 đầu nhà tầng đất đang rộng đập chia ra họ được ít hơn họ không đồng ý đập). Thì khu nhà cấp 4 có được cấp bìa không ? (vì theo tôi được biết chờ cho đề án hết hạn nếu nhà tầng không thống nhất thì chính quyền tiến hành cấp bìa cho khu nhà cấp 4), rất mong sự tư vấn nhiệt tình của luật sư .và tôi xin chân thành cảm ơn sự nhiệt tinh giúp đỡ của luật sư.     

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đế của bạn như sau:

Thứ nhất, Ủy ban nhân dân xã tách ra như vậy có đúng không?

Căn cứ Đề án ban hành kèm theo Quyết định 109/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Tỉnh Nghệ An thì ủy ban nhân dân xã/phường có trách nhiệm:

“g/ UBND các phường xã.

- Chủ động, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để triển khai các dự án xóa nhà ở tập thể trên địa bàn.

- Là chủ đầu tư các Dự án quy hoạch chia lô, tự xây dựng của các khu tập thể trên địa bàn.

- Chủ trì lập danh sách các hộ gia đình và cá nhân thuộc các đối tượng thực hiện dự án xóa nhà ở tập thể trên địa bàn trình cấp có thẩm quyền phê duyệt."

Như vậy, Ủy ban nhân xã có trách nhiệm là chủ đầu tư, tự xây dựng khi này có quyền quyết định diện tích, kết cấu của nhà xây trên cơ sở quy định của đề án đã được phê duyệt. Như vậy bạn cần xem xét khu tập thể của bạn được thực hiện theo giải pháp quy hoạch kiến trúc  

Thứ hai, đất chưa có sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định về Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

“1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là những loại giấy tờ được hướng dẫn bởi Điều 3, Thông tư 53/2017/NĐ-CP. Như vậy nếu không có sổ đỏ mà có các giấy tờ khác tại thông tư trên thì vẫn có thể xin cấp giấy phép xây dựng.

Thứ ba, đất nhà cấp 4 được cấp bìa với diện tích lớn như vậy có vi phạm không?

Như thông tin bạn cung cấp đây toàn bộ là đất ở nên bạn cần kiểm tra hạn mức đất ở theo quy định của Ủy Ban nhân dân cấp Tỉnh tại địa phương và việc công nhận phần đất vượt quá hạn mức cũng do địa phương quy định cụ thể để xác định việc cấp như vậy là đúng hay sai.

Thứ tư, nếu nhà tầng không thống nhất ý kiến thì nhà  4 có được cấp bìa không?

Căn cứ vào nội dung về kiến trúc của đề án thì ban cần xem xét là hai phần nhà này có liên quan tới nhau hay không, nếu không có liên quan thì nhà cấp 4 sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà khi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, Điều 102 và Điều 103, Luật đất đai năm 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia