Tư vấn về thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi mua mảnh đất do ngân hàng bán thu hồi vốn , nhưng mua qua trung gian người đại diện, hoàn toàn không được xác nhận trực tiếp. Sau đó có giấy viết tay với người trung gian đó và có xác nhận của UBND phường. Nay không tìm được người đứng tên trong Giấy Chứng nhận quyền sử đụng đất để làm thủ tục sang tên. Vậy theo Luật sư tôi phải làm thế nào để chuyển chính chủ được. Xin trân trọng cảm ơn.
Mục lục bài viết
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể như sau:
Việc chuyển nhượng đất chỉ phù hợp với quy định của pháp luật khi được giao dịch với người đứng tên trên giấy chứng nhận. Nếu mảnh đất bạn mua bán là do ngân hàng bán thu hồi vốn thì khi này vẫn có thể làm thủ tục sang tên cho bạn thông qua hợp đồng thể chấp của cá nhân với ngân hàng và hợp đông chuyển nhượng của ngân hàng với bạn.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
1 |==========================
Bán tài sản đứng tên hai vợ chồng có buộc có sự đồng ý của cả hai không?
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và chồng bạn tự thỏa thuận về tài sản là quyền sử dụng đất, không yêu cầu Tòa án chia, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai người.Tuy nhiên việc thỏa thuận lại không có căn cứ xác minh, đất cũng không đăng ký biến động sang tên của bạn. Nếu bạn muốn bán, buộc phải có xác nhận của người chồng đồng ý cho bán. Bạn có thể liên lạc với chồng cũ của bạn, nhờ chồng bạn viết văn bản xác minh đó là tài sản hai bên đã thỏa thuận là tài sản riêng của bạn hoặc ủy quyền lại quyền định đoạt đất cho bạn, gửi lại cho bạn qua chuyển phát nhanh. Nếu không có chữ ký của chồng bạn trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc không có văn bản gì xác minh vợ chồng bạn đã thỏa thuận về chia tài sản, bạn không thể tự bán quyền sử đất này.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
2 |==========================
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:
- Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua Luật Đất đai 2013 có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh/chị.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua Luật Đất đai 2013 có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh/chị.
3 |==========================
Hỏi về việc đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng QSD đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Như vậy, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã chứng thực vào hợp đồng thì hợp đồng có giá trị pháp lý. Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Khi đăng ký biến động, cơ quan đăng ký sẽ được xác nhận thông tin thay đổi vào giấy chứng nhận QSD đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
4 |==========================
Hợp đồng ủy quyền có chuyển giao quyền sở hữu không?
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Hơp đồng ủy quyền chỉ là hợp đồng giao quyền trong môt thời hạn nhất định, không chuyển giao quyền sở hữu. Nếu muốn chuyển quyền sở hữu nhà cho con, cha mẹ bạn phải làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng. Các bên có tên trong hợp đồng tặng cho cùng nhau soạn thảo nội dung hợp đồng, sau đó đi công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Sau khi hợp đồng công chứng, người được tặng cho mang hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục đăng ký sang tên. Hồ sơ gồm:
+ Đơn xin đăng ký sang tên.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
+ Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
+ Bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân của những người có tên trong hợp đồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất